一般人不知道的美国地产7大规律!让你房价出高16%!

2019年02月06日 美国德州阳光地产



星巴克效应

1997年同时出售两个相同户型的房屋,一家在星巴克附近,售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克,售价为$102,000。

15年后,美国平均房价提升了65%,没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000,而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍,达到96%,售价为$269,000。




 不是所有的装修工作

 都能创造出相同的价值

投资回报率最高的是对中档浴室进行改造。3000美金的工程可以得到5130美金的价值,相当于1美金可以换回1.71美金。

装修回报率最小的是厨房改造和整理地下室。顶级厨房品牌 Reno 可能会花费$22,000,而这项花销,1美金只能得到0.51美金的价值。

  在房屋描述中使用正确词语

避免使用“独一无二的(unique)”、“需要装修(TLC = Tender Loving Care)”、“适合投资(investment)”和“有潜力的(potential)”,这些词汇有可能会使房屋成交价格降低7%。
 但是使用比如“奢华的(luxurious)”、“迷人的(captivating)”这类词语,会使房子成交价提升8.2%。更长更详细的房屋描述也会使房子成交价提升。


 


 “何时(When)”与
 “多少(how much)”同样重要
销售季节决定房屋价钱。在美国,最糟糕的售房时间是11到12月份。最好的销售时间是在3月到4月,销售时间有明显的缩短。




 7是不好的数字
如果房子的地址是“777”,那么它的房屋估价将会降低2.1%。如果房屋门牌号包含“777”(如:17779 Main St.),它的售价将会减少1.8%。奇怪的是,历史上有7家含有该数字的房屋实际售价比预估售价高了1.8%。


 


 心理定价原则
如果房屋售价中含有数字9 (如:$450,000 vs. $449,000),那么它会快4-7天销售成功。




 房屋地址原则
数据显示房屋地址与房屋价值有关。主街上的房子比中价位房子低4%,以湖泊或日落命名的街道上房子会卖出高16%的价钱。尾码也很重要。优先选择“道(Way)"而不是“街道(Street)。


美国21世纪阳光地产公司创建于2003年,在达拉斯、休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。


- 21世纪不动产作为全球认知度最高的房地产公司, 覆盖全球80个国家和地区,拥有约7,700家门店和超过120,000名经纪人, 其中在中国81个城市拥有超过3000家门店. 

- 21世纪不动产的母公司Realogy(NYSE: RLGY)是从事房地产的全球性服务提供商,《财富》500强之一。

- 21世纪阳光地产提供包括商业地产买卖租赁.住宅投资物业买卖.出租物业管理.房地产开发四大项服务.

- 21世纪阳光地产自从成立以来,成功运做数以万计买卖及投资案例。

 

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