2018年不容易，刚刚过去的12月，加拿大房屋销量连续第4个月出现下跌，成了2012年以来销售最差的一年。

有专家预计，未来由于大量新房上市，供应量大增，加拿大楼市几年可能还要跌。

 

2012年来最差 加拿大房屋销量大跳水

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）今日（周一，1月15日）公布的最新数据显示：2018年12月，加拿大各大城市房屋销量急剧下滑，较上年同期减少19%。

其中大温哥华 地区、温哥华岛、渥太华、伦敦等城市跌幅更加显著。而温哥华所在的卑诗省，房屋销售整体较上年同期下跌了24.5% 。

地产协会表示，在某些地区，房屋销量甚至较上年同期暴跌了60%左右。

有业内人士指出，去年12月全国房屋销量的同比数据大跌，主要是因为很多买家都赶在2017年12月完成交易。2018年1月开始，更严格的贷款规定和按揭压力测试生效，楼市销量逐步走低。

卑诗地产协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)就表示，卑诗省2018年的住宅销售量比过去10年的平均销量还要少，按揭压力测试是推低消费者需求的主要原因。

 

价量齐跌，温哥华楼市进入熊市！2013年以来首次

大温地产局（REBVG）近日发布的最新数据显示，2018年12月，大温地区楼市呈现价量齐跌的态势，与此同时，市场房屋存量大幅飙升。

数据显示，2018年12月，大温房屋基准价比11月跌去1万元至103.24万元，跌幅0.93%。与2017年12月相比，跌幅则为2.7%。其中，西温房价同比跌幅更达7.2%至127.29万。

当月大温房屋销量与2017年12月相比大跌46.82%，与10年同期平均销量水平相比跌幅也高达43.3%。

与此同时，去年12月，大温地区交易与活跃挂牌比（SALR）降至10.43，同比跌大63.99%。说明市场已沦为买方市场，稳妥妥地进入熊市，也是大温楼市自2013年以来首次进入熊市。

 

专家：大量新屋上市 未来几年房价还会跌

不止温哥华，事实上加拿大各大城市房价基本都在跌。

加拿大地产协会的最新数据显示，2018年12月，全国房屋均价为47.2万元，这一数字较2017年12月下降了4.9%。

据《赫芬顿邮报》报导，Capital Economics高级经济师布朗（Stephen Brown）在最新报告中表示，未来几年由于大量新屋上市，加拿大楼市不仅不会好转，反而会更糟糕。

数据显示，温哥华去年房屋销量较历史平均水平低40%。如果待售新屋比例不变， 4万套新屋上市后，未来两年大温区待售房屋就会翻倍。

布朗还表示，目前，多伦多待售新屋比例仅1%，远低于温哥华的7%。但同样面临需求下降供应量大增的问题，他预计多伦多今年将步温哥华后尘。

 

但也有人持不同观点。满银去年一份报告曾指出，由于移民大量流入，加拿大人口将迅速增长，3年百万新移民计划也已经开始实施，过剩新屋有可能正好由增长人口消化。

房地产界人士也持同样观点，认为未来几年房屋供应只会短缺，不会过剩。Royal LePage地产经纪公司总裁索珀（Phil Soper）去年底曾说，就业人口增长，推动住房需求，加上出租屋紧缺，大城市都会再次面临住房短缺挑战。

加拿大房市未来，不只是有光明，而是光明一片。