社区航拍图
社区娱乐实拍
项目概述
项目名称：Windsor at Westside二期全新度假别墅
项目地址：Westside Rd at Florence villa Grove Rd . Kissmmee,FL34747
建筑类型：独栋别墅，联排别墅
产权年限：永久产权
首付比例： 首期10%，余款或贷款差额于6-8个月交房时支付
户型价格：以下均为开发商2018/12/30实际在售最新价格，非两年或更久前价格，更不是钓鱼价格哦
独栋别墅
5房 /2,587+平方英尺——售价 $39万~$43万
6房/3,275平方英尺——售价$47万~$48万
7房/3,434平方英尺——售价$48万~$50万
8房/4,032平方英尺——售价$55万~$59万
9房/4,398平方英尺 ——售价58万~$62万
联排别墅
5房 /2,263平方英尺——售价 $35万~$38万
社区大门入口
温莎社区实拍
优越的地理位置：项目毗邻迪士尼世界主题公园、海洋世界、环球影城、奥特莱斯。
全方面的配套设施：配套设施包括会所内带大型游泳池、健身房、酒吧、影院、餐厅、游戏室、排球场。
火爆的短租市场：项目位于规划的短租区域内，短租较长租所能达到的租金回报更可观。
专业的酒店管理公司：与知名的酒店托管公司合作，当地17年的成功运营经验，令业主无后顾管理之忧。
社区航拍
Pulte Homes公司成立于1956年，是美国四大房地产公司之一。Windsor at Westside社区是由美国开发商龙头之一的Pulte开发承建，Pulte Homes公司过去50年里累计建筑了33万套住房，客户市场地域遍及美国大陆本土、阿根廷、墨西哥、波多黎各，总计44个，年销售额高达90.5亿美元，拥有42.94亿美元土地储备,保持53年的持续盈利的开发商
Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括首次置业、二次置业、三次置业住房，老年人住房以及国际房地产市场。同时，Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。
Pulte Homes公司奉行一贯的价值理念：在最佳的地点为居住者提供超一流的住房和服务!
公司的口号是：一旦加入我们的家庭(购买Pulte住房)，客户就将享有Pulte提供的终生服务!
作为最优秀的美国房地产公司，Pulte Homes公司保持了53年的持续盈利，在近十年间保持了两倍于市场的销售增长，销售规模从1992年的12.24亿美元迅速增长到2003年的89.3亿美元。
美国最温暖的区域
全球最理想的海滨度假天堂
全年超过260天阳光灿烂，全年平均日温为21.5度，气候宜人
Tripadvisor显示42%的美国居民打算去佛州享受他们的假期，这里是美国人心目中的最佳避寒胜地。因其温暖的气候和优美的风景，佛州也被誉为全球富人的度假和退休天堂，包括美国总统特朗普的豪宅“海河庄园”也在此州。
特朗普的冬季白宫“海湖庄园”
奥兰多是全美第一大旅游城市，奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，被称为“佛州的心脏”是世界上最好的休闲旅游城市之一。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。作为佛州经济发展的核心区域，奥兰多旅游产业发达，每年创造的经济效益占全州44%。
奥兰多航拍图
奥兰多拥有多达13个世界顶级的主题公园及水上乐园，其中迪士尼乐园、环球影城、哈利波特魔法世界、海洋世界、乐高乐园最为出名。这里奇趣梦幻的主题公园堪称世界之最，需要花费67天，方可尽兴。
全球最大迪士尼主题公园：奥兰多迪士尼乐园目前是全世界最大的迪士尼主题乐园，有多大呢？它是香港迪斯尼乐园面积的100倍大！是上海迪斯尼乐园的26倍大！每年都要吸引游客近6000万人次前往游览。
奥兰多迪士尼度假公园地图
环球影城：拥有全球首个“哈利波特的魔法世界”主题乐园，位于冒险岛主题乐园和佛罗里达环球影城主题乐园中，每年吸引世界各地游客前来观光旅游。
海洋世界：美国最大的海洋世界，被誉为美国TOP10最值得玩的游乐园，每年吸引来自世界各地的游客约500万人次。
这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为480,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。
商业
作为新兴城市，自上世纪70年代，奥兰多大力发展高科技产业和旅游业，现已成为众多世界级公司区域总部所在地。来自20多个国家，超过150家跨国企业在此办公。每6名居民中，就有一位出生于海外，居民有广阔海外视野，更大程度提升当地国际贸易竞争力。
教育
奥兰多总学生人数33.7万人。学校数：181所小学，55所初中，36所高中，其中8所高中被《美国新闻排行榜》誉为优质高中。
中佛罗里达大学（UCF）有全美第二大的校园，是全美人数前5大的大学，全美7大科研中心坐落其中。出色的研究能力及优秀的师资力量，被誉为佛州“硅谷”，输送了大量人才和科研资源。
高科技产业
佛罗里达硅谷—奥兰多区域吸引价值130亿美元的技术产业，创造530000个高科技就业岗位。在数字媒体、动漫技术、农业技术、航空航天、软件设计方面建设了多个全美公认集群创新中心。
奥兰多肯尼迪航天中心
休闲消费
奥兰多位于美国佛罗里达州中部，地处亚热带，终年阳光明媚，气候温润，尤其冬季温暖，气候宜人。奥兰多城市崭新，被评为全美最清洁城市之一，长年棕榈树环绕鲜花盛开。环境优美，尤其是热带街景在美国独具一格。奥兰多以西班牙地中海式建筑为主，而且为了迎合国际旅游中心的氛围，建筑设计大多生动有趣，美轮美奂。城市内环境优美，湖泊，绿地，公园，小径，高尔夫球场等休闲场所遍布，是散步，休憩，骑车，荡舟，垂钓，挥杆的理想之处。
奥兰多地势平坦，湿地多，丛林湖泊遍布。而且在城市建设中要解决排水，就自然与人工相结合，修了大量的水塘，所以人居环境极其优美，休闲。奥兰多的昵称是The City Beautiful，就写在市徽上。
奥兰多当地住宅区
奥兰多虽不靠海，但东距大西洋海岸42英里（68公里），西距墨西哥湾海边77英里（124公里），受飓风的影响较小却又都在一个小时车程内。海洋沙滩美景触手可得。
因为每年要接待各国几千万游客，奥兰多的餐饮，购物，服务在美国都是第一流的。世界各国正宗餐馆应有尽有，中餐也有很地道的粤菜，川菜和上海菜。购物方面，各个档次的商店和购物中心比比皆是，从欧式购物街到大型购物商城，还有两个著名的厂家直销店包括世界200家名牌店
地址：Westside Rd at Florence Villa Grove Rd . Kissimmee, FL 34747
社区紧邻stateroad192 和 highwaysI-4、US 27，二十分钟左右车程，即有物美价廉的品牌购物广场 Orlando Premium Outlets Mall
社区出门就到Westside K-8 school 以及新建的Publix大型购物超市
在往来 Disney World 的沿途有着众多的世界各地风味餐厅。
沿着 highwaysI-4或US 27，百货公司、商场、餐厅、酒店，形成一个大型的商业街，娱乐、购物、中西餐美食应有尽有。
距离世界最大最著名的迪士尼公园群仅仅8英里，十几分钟便可以到达
去往海洋世界和环球影城不到半个小时车程
驱车一个小时即可到达佛罗里达风景迷人的海滩---Clearwater Beach, Daytona Beach
Windsor at Westside是专门为一个或多个家庭同时来奥兰多度假而设计的具有完备配套设施的豪华舒适度假社区
社区特别适合度假和短期出租，一期已全部售罄，二期热销几近尾声，想要购买需要抓紧时间啦
温莎全景鸟瞰视频
超豪华社区配套：10000平方英尺豪华会所，社区健身中心，社区度假泳池和SPA，儿童水上乐园，室外多功能体育场，游艺厅，人工溪流，水上游乐场，让您度假同时享受亲水的阳光生活。社区附近有高尔夫球场，可满足您和家人朋友聚会玩乐的需要。社区周边生活配套更是一应俱全，购物中心，24小时营业的沃尔玛，邮局，餐馆，银行，加油站，便利店和图书馆等
温莎会所视频实拍
社区中管理处Community Center；俱乐部 Clubhouse；社区管委会 HOA；安保系统Security； 体育场 Stadium Court； 有氧运动健身室 Aerobics Studio； 健身房 Fitness Center；网球场 Tennis Court；儿童游乐场 Tot Lot；水上滑梯 Water Slides；排球场 Volleyball Court；水上乐园 Splash Park；运动场 Sport Court；游泳池 Swimming Pool；烧烤 Grill；饭店 Restaurant；剧院 heater；游戏室 Game Room等。
社区水上乐园实景图
沙滩排球实景图
篮球场实景图
足球场实景图
温莎度假屋有5-9房多种户型，都有非常好的短租收益。其中8房的户型更为稀缺。但很多客户在首次接触时都会有一个疑问：为什么卧室越多的户型入住率越高？小编来科普下：
1. 美国家庭传统
常看美剧的人都知道 ，美国家庭习惯在节假日家庭出游，三四个小孩加上老人或者是亲朋好友相结伴，人数肯定是少不了。美国人也习惯于独立生活，选择在节假日进行家庭聚会，一次性租下两三个大House也是常事。因此，温莎6室和8室的大户型反而更受欢迎，因为有足够的空间（和大泳池）供家庭聚会使用。
2. 学生出游成本低
奥兰多同样也是美国学生假期出游、实践的热门区域，附近不少学校一次性就租下好几栋独栋别墅供学生使用。相比于酒店的价格而言，以温莎为代表的度假屋反而价格更低，而且拥有泳池、俱乐部、公园等超多优质配套设施，有利于进行集体活动。
3. 娱乐设施齐全，年会必选
在年末岁初的时节，奥兰多温莎的租赁情况更为火爆，其原因就在于这里是公司年会的热门举办地。且不提绿洲俱乐部丰富的娱乐设施和3座18洞标准高尔夫球场的诱人之处，光是奥兰多作为全美会展中心的地位就让人神往。奥兰多是全美知名的会展中心，更是世界医学会展的首要举办地，作为高收入群体的医生，出手租房自然追求品质。
4. 体育赛事观众多
不仅有会展，奥兰多在体育届的地位也是它常年保持高出租率的原因之一。这里具有的完善的足球训练系统，是欧洲豪门以及南美球队首选的热身城市之一。
5. 城市优势多，不只是公园
奥兰多作为旅游城市以主题公园林立而闻名，居住于温莎20分钟的车程就可到达环球影城、迪士尼乐园等诸多知名景点。同时，奥兰多还是美国知名的航天城，科技氛围浓厚，NASA的肯尼迪航天中心距其不远。大量高净值人群流向奥兰多工作生活，让温莎项目拥有极佳的运营状况也就不足为奇了。
温莎租金税费表明细
温莎6房收益明细
温莎8房收益明细
专家评测：
难得一见的可短租类度假屋社区
非常高的租金回报
新房，新建筑标准，升值空间巨大
适合投资，度假，和短期出租。
根据地块不同，房价每一批都在上涨，以下为在售最新价目表。
目前在售房源仅剩以下地块，图一是黄色散点区域，图二是最后的地块带有标号区域。提前购买，才有更多选择机会哦！
社区平面规划图一
社区平面规划图二
独栋别墅户型
Winstone户型
2490平方英尺/5卧/4卫/2车位，多功能厅，私家游泳池
联排别墅户型
定金：1000-2000美金
首付：10%，尾款90%是6-8个月交房时支付（若选择贷款，可贷款70%，目前贷款利率5.7%-5.8%，交房前2～3个月开始办理贷款）
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