一般而言，在发达国家，尤其是像澳大利亚这样的社会福利非常好的国家，会通过一种税收抵扣制度（negative gearing) 政策来鼓励当地居民投资或使用银行贷款。

税收抵扣制度就是指您所投资的澳洲房产租金不足以支付澳洲银行房屋贷款和其他澳洲房屋支出，从而每期还需另外拿出额外的费用来贴补房屋贷款。而正是这种支出，可以为澳洲房屋业主的澳洲房产投资收入抵扣大量的收入税，从而实实在在将每个月所得的现金流入自己的腰包，而这些贴补相比房产的增值幅度和抵扣的收入税来讲要小很多很多，所以澳洲本土人士或一些发达国家人士都会用此政策为自身谋求最大化利益。

那么对于境外投资者来讲，没有澳洲身份或者还没有拿到澳洲身份，是否也可以享受税收抵扣所带来的益处呢？

答案当然是可以的。虽然境外人士在澳洲没有收入税的抵扣，但是在房屋买卖时会比澳洲本土人士享受到更多的负所得收益。就是当你卖出该物业时，你在持有该段物业的时间内，你所发生过的所有费用，例如水电煤费用、市政府管理费、机票等等所一切发生的费用将发票或收据留好，待须缴税时均可由会计师代为抵扣。

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