澳洲“白日梦”岛主布里温特(Vaughan Bullivant)恶梦结束第2部分

2015年02月26日 澳洲地产30年



各位岛主在岛上的投资总额累计已超过数亿澳元,但没有任何一位岛主能够将投资收回,哪怕是指望收回一半都是白日梦。最后一任岛主布里温特(Vaughan Bullivant)在2000年荣升为白日梦岛主,从开始的25百万澳元购岛到最后投资超过7千万澳元,从当初跻身澳大利亚200名首富名单之人,到几乎濒临破产,白日梦变成了恶梦。布里温特先生热爱白日梦岛,并将大量时间放在岛上,以至于第二任妻子也离他远去。正如布里温特先生自己所述,运营白日梦岛每月亏损65万澳币,就好像打开窗户将一捆捆的钱扔向了大海!


白日梦岛是度假胜地,岛长约1公里,最宽处约400米,人们从最近码头乘船需要三十分钟可以到达这个不连接陆地的小岛,当然乘坐直升飞机也可到达。白日梦岛周边还有73个大大小小的岛屿,仅仅是组成圣灵群岛(Whitsundays Island)的一座岛屿之一,这些岛屿各个风景美妙绝伦,有些尚未开发,也有更大一些的顶级豪华度假岛如海曼岛(Hayman Island),其酒店房价高达每晚73012,000 澳元。整个岛群位于澳大利亚昆士兰州(Queensland)的北部,距离州政府所在地布里斯班(Brisbane)一千一百三十公里,约13小时车程。距离悉尼(Sydney)约2千公里,20多小时车程,或从悉尼搭飞机约2.5小时到达离岛最近的机场,之后换船到达白日梦岛。

白日梦度假岛酒店拥有296间各类客房并含餐厅,水疗生活馆,水族馆及其它户外度假设施如泳池,网球场,儿童迷你高尔夫,露天电影院,沙滩等,号称准五星级度假岛。笔者本人在白日梦岛有两次度假经历,并根据本人亲身在澳洲投资管理五星级度假酒店的经验,澳洲准五星度假胜地运营的标准是每个客房配备一个服务员为参考点,那么运营白日梦岛按这个标准需要一个296人的团队,最低标准也不能低于70%之人员与客房数配比,也就是最低团队人员不得低于210人,这样的一个团队才能够提供合理的符合这类度假胜地标准的服务。这就意味着每个月仅人工成本这一项就超过一百万澳元。一年的大部分时间,入住率都达不到50%,亏损是必然的。


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