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提起海外置业，很多人脑海中会闪现美国、加拿大、英国、澳大利亚等国家，为子女教育或移民。而近年来投资门槛较低的东南亚置业风生水起，尤其是柬埔寨房产，已成为近几年最热的房地产市场之一。

柬埔寨的房地产在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年5月份通过了《外国人持有产权法案》，外国人可以持有二楼及以上的物业，并且是永久产权。而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产建筑业迅速攀升。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时有哪些注意事项？这里只说最重要的一项，就是软、硬卡问题。

什么是硬卡？就是柬埔寨的国土部给这块土地和房产发的一张硬纸片，上面明确地写好了，这块土地多大、这套房产面积多大、在几楼、单位、周边、定位是什么，信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做硬卡房产。买了这种房产毫无疑问是绝对安全的。

而软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一切手续都会比较麻烦并且存在隐患。

目前中国投资者面临一个很大的疑问，就是把钱要放在哪里才不会贬值？

最靠谱的就是把钱拿到国外去买资产，而到国外去买资产，最大的问题就是去哪个国家买？比如到津巴布韦买资产。可是现在的津巴布韦，货币都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区。柬埔寨刚好就处于这种有优势的地区。

其实目前柬埔寨使用的货币有两种，一种叫柬埔寨瑞尔，一种就是美元。第一种基本无视掉，就算你去便利店买东西也没人用瑞尔。稍微有点价值的东西，都会用美元来标价。所有房产都是以美元为计价单位的。

还有一个优势，柬埔寨其实是一个非常稳定的国家。对于柬埔寨大家往往都有一些误会，很多人会觉得柬埔寨非常落后，他们没有了解，也不肯去了解，他们认为柬埔寨是个非常动荡和不安全的地方。

可是事实上，柬埔寨最近几年政局一直非常稳定，治安也非常良好。

租金收益率，从数据调查来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你选择的项目。一个好项目，光租金一年就是10%的回报率。当然也不是每个项目的房产都有这么好，稍微次一点的项目，房产出租回报率也能达到百分之五。

奇迹王国，不仅仅是柬埔寨政府提出的国家形象宣传口号。过去15年，柬埔寨经济年平均增长速度排在全球第六位。房地产市场的繁荣初见端倪，尤其在中国经济的庇佑以及本国政策的庇护下，柬埔寨将成为未来几年甚至几十年之内投资热门。此外，搭上泛亚铁路、一带一路经济带的快车，金边房产看涨。

尤其是一条从昆明出发,经越南、柬埔寨、泰国，连接中国云南省和泰国北部，由中国投资70亿美元的高铁线。未来，随着高铁时代来临，柬埔寨城市的发展前景将更加广阔，城市的优势也将扩大，势必会吸引周边投资客流入。

近年来柬埔寨房地产市场一直保持稳定发展，相比其他相邻的国家和地区，柬埔寨金边楼市的均价在东南亚首都中价格是最低的，只相当于国内二三线城市的住宅价格，且公寓出租率90%，远远超过北京、上海的市中心公寓。现在再加上交通条件的改善，将来房价上升趋势大有可期。目前高档永久产权物业的价格还是偏低，外国人投资置业不受限制，现在正是来金边投资的绝佳时机，而置业金边市的 商、住、办公一体化综合地产项目，当然是这个时代不容错过的选择。

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