地产行业的竞争和严重分化的2:8原则，导致很多经纪喜欢夸大和吹牛，从而误导了客户对经纪人的选择。那么，今天教你从经纪的宣传广告上看出菜鸟级别与段位。

1、持牌经纪，10年地产投资经验，遵纪守法。 以上这类宣传，说明此经纪为五星菜鸟，非常的菜。标榜持牌，说明拿牌不会太久，当然也有个别没牌的忽悠客户交入场费的，这个请拨打地产局电话或直接找警察！标榜地产投资经验的，通常都是拿牌不久的，不敢吹过，又想忽悠的，10年前买套房子就算地产投资，哈哈，明白了吧。 遵纪守法，这个拿出来说事只能说明级别太low ,因为地产经纪是需要无犯罪证明的。欺骗程度：*****， 菜鸟级别：*****

2、房源多，客路广，谈判技巧，低买高卖，薄佣快手。这类宣传，可以评价为2级菜鸟。具备相当的欺骗性，多伦多的房源基本上都是在mls 上的，而mls 之外的，除了转让盘，基本上就是问题盘，否则，谁会故意绕开地产局监管呢？便宜没好货的。 欺骗程度： ****, 菜鸟级别：***

3、某些网站上每天发布所谓房源的经纪，这些经纪已经是入门级别的地产经纪了，每天会从mls 上找一些房源发布到中文网站，其中相当一部分叫价低的房源其实早已不存在，或抢offer。电话打过去，会告诉你刚刚卖掉，但又有新的房子出来，还不错...  伤害程度： **，菜鸟级别：****

4、社区里送Flyer，到处插牌 , Open House 和敲门的地产经纪人。这样的经纪，通常至少是有一些能力和勤奋的，也通常不会是初级的经纪。有些的确是充数的，但如果经常看到，且经常是挂着sold 的， 应该至少是不错的经纪。 伤害程度： *， 菜鸟级别：

5、微信朋友圈每天刷屏推楼花的经纪，如果他推的楼花是在经纪圈被刷屏的，且明显 Copy Paste 的，请遵照下述操作：

我经常教育年轻的新经纪，多研究市场，多研究房子，多研究客户，少发那些copy paste ,人云亦云的广告。欺骗程度：*，菜鸟级别：*****

6、免费报纸广告：在超市门口，有很多华人的免费报纸，这些报纸中，广告占据70%以上版面，这其中的经纪中的确有个别资深的，但非常鱼龙混杂，这其中尤其以小广告，标榜楼花，二手房，豪宅，商业销售，租赁一条龙服务的，要注意，别说个人了，一个200人的公司业务都很难如此齐全。 欺骗程度：****， 菜鸟级别：**

7、 金牌经纪，总统奖... .... 这类标榜通常是真的，但是含金量却非常值得怀疑，因为，在一个20个人的经纪公司中，可能随便一个人都是总统奖，哈哈。但是 Re/Max 之类的连锁公司奖项通常很少有人敢乱吹牛。欺骗程度： **， 菜鸟级别： *

8、移民公司，家庭旅馆，学车教练等推荐的经纪：放心，加拿大这边的推荐一定是有利益往来的，特别是移民公司，抽走大部分钱，好经纪很少和他们合作的。 欺骗程度： *****， 菜鸟级别：****

9、 名片，微信上没有照片的经纪：通常都是业余的。 欺骗程度： 菜鸟级别：*****

10、买菜，接孩子，铲雪，泡论坛的... 提供这些服务的，放心，羊毛出在羊身上，而只有菜鸟才会这样，专业的事，请一定交给专业的人,大经纪真心没这么多时间的。贪小便宜吃大亏。欺骗程度： *****, 菜鸟级别：****

识别这个经纪是否靠谱，你只需问他去年卖了多少房子，挣了多少钱，再不行要他的 T4A 看看，哈哈，敢拿出来的，绝对是靠谱的。