根据房地产专家

道格·德里斯科尔的说法

他警告说

澳大利亚迫切需要

就住宅房产的外国所有权

开展全国性讨论

虽然近年来海外买家的兴趣有所减少

但这位Starr Partners首席执行官表示

澳大利亚的外资总体拥有率仍然高得惊人

他说，上个月中国国际房地产门户网站

居外网发布的一份报告显示

中国买家对澳大利亚房地产

产生了“无法餍足的胃口”

房地产市场疲软反而增加了市场兴趣

2017年，澳盛银行（ANZ）发现

外国买家拥有多达

40万澳大利亚房屋

今天，德里斯科尔估计

这个数字将“接近50万”

澳盛银行还估计

2015-16年外国投资者

购买了3万至5万套新住宅

按照这个速度

德里斯科尔表示

“用不了多久”就将有

100万套住宅归外国人所有

而最常见的是来自中国和印度的买家

他说：“火箭科学家不会想知道

这会对我们的经济产生什么样的影响。”

“我们只有2500万人口，

只拥有1000万套住房，

如果我们不小心点，

我们可能被轻而易举地攻陷。”

德里斯科尔说

这是一个难以提出的话题

那些对外国所有权表示担忧的人

经常被指责为种族主义

但他表示，

“将情绪留在门口”

并观察事实至关重要

“我不是吝啬或仇外。

但我们向中国出售澳亚资产

的规模绝对是疯狂地

而且用不了多久

它们就将对我们的日常生活

产生影响。”他说。

“（买家来自）中国、印度、

英国还是月球无关紧要——

但澳大利亚缺乏先见之明。

我看了一下事实，

海外买家拥有和收购的房产数量非常多。”

德里斯科尔还煞费苦心地

指出了本地亚裔购买者——

显然是澳大利亚人——

与国外买家之间的差异，

后者经常把澳房产闲置大半年

导致了“鬼屋”现象

“我不是说我们应该阻止外国买家，

但应该让他们更难在这里买房，

因为很多房子都是空置的，

这显然会对租赁市场产生影响，

而那些鬼屋也会对

微观经济产生更广泛的影响——

当居住在该地区的人数

少于应有人数时，

当地的咖啡店

或报刊经营者又会如何？”他说。

德里斯科尔承认

当局已经出台措施

对空置房产的外国业主实行罚款

但他认为罚款力度太小

不足以威慑这些海外的“百万富翁”

他说，新西兰禁止大多数外国人买房

而加拿大对外国买家征收15%的税

澳大利亚应该在这两种榜样之间取得平衡

“去年中国开发商收购了

澳三分之一的住宅开发用地——

这令人惊讶。”

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他说，“我们需要向中国

和印度开放生意——

他们是拥有最多外国投资者

以及数亿中产阶级的国家。”

“但我们需要引入严格的

外国投资规定和条例，

因为政府的利益应该是保护其公民。”

他说，目前限制中国买家的唯一因素是

中国政府试图限制和阻止当地资金离开中国

德里斯科尔还表示

鉴于近年来首置业活动增加

工党提出的负扣税和资本利得税改革

——为了让首置业者更容易入市

——是不必要的

但他相信这些政策改变

会让房地产投资的吸引力下降

这可能会影响房价——

并导致外国买家的“涌入”

他声称这些外国买家

正在使用“巧妙”的方式

非法将资金转移出境

特别是在中国

每年每个人最多只允许汇款5万美元

然而，反对党党魁肖顿的发言人说

财政部和格拉坦研究所等独立专家

并不认为负扣税政策的变化会影响房价

她强调，外国投资者

只能在澳大利亚购买新房

新房也不受工党负扣税改革的影响

——这两项政策旨在

鼓励投资者建造新住房

而不是对现有住房进行投机

与此同时

realestate.com.au

首席经济学家柯尼斯比表示

负扣税的变化不足以吸引外国投资者

“除非我们看到价格增长回归，

对海外投资者的税收降低，

融资放松并有更多的开发案，

否则我认为（负扣税的变化）

不会导致海外投资复甦。”

她说，“现阶段没有任何迹象表明

外国投资者将很快回到澳大利亚。”

 澳洲新鲜事 

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