十大国人最爱的海外置业国!猜猜澳洲排第几?,美国澳洲房产投资专家微信公众号文章

【新朋友】蓝色字“美国澳洲房产投资专家“关注我们。　

【老朋友】右上角，转发或分享本页面内容。

第一名：美国

根据居外网公布的数据显示，今年上半年，意大利和德国已不再是中国购房者关注的主要国家。“意大利真是诸事不顺，”网站CEO Andrew Taylor表示，“虽然意大利的生活方式令人向往、城市优美且房价低廉，但还是掉出了前十。在意大利看房的中国人比去年多了，但由于经济低迷且缺乏有吸引力的新产品，增势远不及那些上榜国家。”

美国仍然是中国投资者购房的首选之地。纽约房地产经纪公司Rutenberg Realty经纪人马丁·珀塞尔(Martin Purcell)说，“我见过中国购房者都没实地察看就花1,300万美元在Baccarat购房。”Baccarat是位于曼哈顿西53街的豪华酒店及公寓大厦。

第二名：澳大利亚

今年，澳洲再次紧随美国之后。而且，墨尔本售价在300-400万人民币的别墅最受海外置业者的青睐。澳大利亚之所以能排在第二名，这与在澳洲购房的十大特点密切相关：

（1）永久产权：

澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

（2）相关信息透明度高：

澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。

（3）低持有税，无遗产税：

很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

（4）不需要装修：

在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

（5）带车位：

在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

（6）质量过硬：

如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。在悉尼的老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

（7）只计算使用面积，没有公摊面积：

澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米的单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

（8）首付款低，拿到钥匙才开始还贷款：

首付款只需要缴纳房价总额的20%即可，其他80%全可以贷款。澳洲政府保护弱势群体，买家不是在签购房合同后就立刻还贷款，而是等拿到钥匙后才开始还，压力更小、更安全可靠。

（9）租金回报高：

在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金为500澳元，月租金为2000澳元；60万澳元的房产，周租金为600澳元，月租金为2400澳元，以此类推。如果折合成人民币，房产租金回报就更加可观。

（10）后期维护到位：

澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

第三名：加拿大

和加州一样，因就在太平洋对岸，以及与中国商务关系的日渐紧密，加拿大汇聚了不少人气。温哥华自然是最佳之选，不过Andrew说，中国购房者也开始在多伦多购买投资性房地产。

第四名：英国

今年上半年，英国和加拿大对调了排名，不过这并不意味着它失去了吸引力。中国投资者热衷于国际知名城市。Andrew说，“我相信，到2016年，中国购房者将超越新加坡，成为伦敦最大的海外购房团。”而越来越多的中国购房者也开始将目光投向伦敦以外的小市场，比如纽卡斯尔和曼彻斯特。在伦敦，汇聚中国购房者最多的三大社区是布伦特福德、贝尔塞公园和温布尔登。

第五名：新西兰

今年新西兰人气暴涨；去年，它排名第十。Andrew说，“中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。”当地的行业数据显示，中国购房者占该国所有外国购房者的25%。全美房地产经纪人协会称，在美国这个比例为17%。

第六名：泰国

虽然泰国政局不稳，但仍在今年上升了两个名次。芭堤雅度假村是中国投资者的首选地，Andrew说，“这种浓厚的兴趣说明，在‘家门口’购买度假屋的渴望盖过了对泰国政局的短期担忧。”考虑到中国有望在三年内成为泰国的第一大贸易伙伴，中国投资者在泰国的房产交易的增长与两国贸易关系的增进并驾齐驱。Andrew指出，泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南等东盟（ASEAN）国家的贸易协定意味着，一位在泰国拥有一处度假屋和一间工厂的中国企业家，所面对的将是一个5亿人口的东南亚市场。

第七名：新加坡

新加坡在今年的榜单中下滑了两个名次。主要是因为该国新出台了限制海外买家购房的措施，尤其是针对中国投资者。

第八名：葡萄牙

葡萄牙首次上榜。主要是因为该国出台了一项新的投资者移民签证政策，其中80%的申请者为中国人。国外投资者花50万欧元在当地购房，便可获得在葡萄牙居住、去欧盟国家旅行的权利；六年后可申请葡萄牙国籍。这为那些商务人士和学生等开启了方便之门，Andrew说。

第九名：西班牙

西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙岛度过一周，你就能明白其中的原因。

第十名：马来西亚

马来西亚首次上榜。居外网联席CEO Andrew Taylor说：“如果你想了解中国购房者的动向，只需要关注中国房地产开发商的项目所在地即可。”随着中国开发商碧桂园和广州富力将房地产资产组合拓展到马来西亚，中国购房者也纷纷涌入该国。和加州一样，中国房地产开发商绿地控股集团正在投资逾32.5亿美元，在马来西亚建设两个多用途住宅项目。