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昨天传来消息，澳洲第二大银行Westpac以及旗下的墨尔本银行， St.George银行等，
从3月25号日起正式接受中国籍客户(持香港护照)的贷款申请，他们可使用香港的港币收入通过银行申请贷款。
前几天，ANZ银行也宣布从4月25日起，只还利息投资住房贷款变为只要10%首付（之前为20%）就可放贷，只还利息的还款期延长一倍至10年。
上月，政府改口，2021年之后才会开始考虑新政，在此之前，不会像皇家委员会建议的那样，取消房贷经纪人的后续佣金。
银行业和政府均有意提振市场，缓解地产目前停滞的态势。
房产投资是一个长期过程。土地储备、基建潜力、地段升值趋势……投资理由千千万，但买房者最为关心的，无非是产品当下立现的回报以及未来潜在收益。
收益率用于衡量一项投资的未来回报。每年基于资产的成本或市场价值折算成一个百分比，分为毛收益率与净收益率。
二者差别在于，前者指扣除成本之前的投资收益，后者则在扣除成本后计算得出。常见成本包括印花税、律师费、贷款启动费、广告和由于租客空缺而损失的租金等。
房地产需要扣除的成本繁多巨大，因此毛收益与净收益之间会存在巨大差异。
净收益率计算公式：
净收益率 = [年度租金收入 (周租金 × 52) － 年度开支] / 房产价值 × 100%
回报率指在特定时期内投资带来的收益或损失。它包括资本收益，以票面上的名义价格、也就是澳元表示，或以利润和投资之比的百分数表示。
回报率重点表现房产的过往效益，而不是其未来的盈利潜力。
回报率是回溯性的，收益率是预测性的，这是二者本质的区别。
高租金往往带来相对的高收益，意味着正向现金流的增加。这些项目往往具有地段好、长期价值增长趋势等优势：具体升值空间可考量周边配套是否成熟长久，人流量是否相对集中等因素。
集上述优势于一体的项目往往一房难求，又或是被捧上不合理的高价位令投资者望而却步。
墨尔本CAN地产拥有数量众多、房型丰富的优质别墅与公寓房源，位于市中心黄金地段或重大基建周边区域，是您低风险入市的首选。
租金收益率是衡量房产投资价值的重要指标，但不应作为挑选投资对象时唯一的衡量标准。
作为理性投资人，还需要考虑当前理财目标与财务状况，认清房市周期规律、结合持续更新的市场信息做决策。
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· 5%保底收益率，30%+回报率
· 四通八达的中心区域 ：步行可达墨尔本大学、RMIT、州立图书馆、唐人街以及中心火车站
· 生活便捷：面向Flagstaff公园，靠近墨尔本著名海港区Dockland以及Costco超市
在市中心地段土地稀缺的现状下，Aspire是2019墨尔本市中心唯一一个巨型新开盘的公寓项目，也许将是最后一个巨型豪华公寓。
公寓的色彩设计简约现代，搭配不同纹理和形状的天然材料。内部公共设施应有尽有：私人餐厅、住户休息室、游泳池、spa、健身房等一应俱全。
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