这个冬天不太冷。房市在通常较为淡静的冬季市场表现出色。虽然从4月份拍卖清出率降至70%左右，但保持稳定。而两周前一举越过80%，预示着即将来临的春季市场将会兴旺。

热市对于卖家来说是个好消息，市场仍然供不应求，但明智的卖家并不会只单单借助热市的东风，而是已经或开始做装修和清洁，哪怕简单的锦上添花也可能对于卖个好价钱会非常有利。

对于买家来讲，市场兴旺，竞争激烈未必是件坏事。关键看准备工作做得如何。有什么功课需要买家去做的呢？

财务准备：一定要提前向银行或贷款机构咨询自己的贷款能力，首付金要准备好。对于拟参加拍卖的买家，切记要守住上限。

市场调查：对于目标地区一定要做充分的了解，不仅仅是物业价格。最好到该区走一走，看一看。街道的状况、交通情况、学校、物业的情况等。还要到当地的地产中介的展示橱窗看看售价和租金的情况，这些一手资料对于全面了解该区的物业情况是非常有用的。

物业本身：对物业本身的了解则更需认真，特别是准备买独立屋的买家。一份由专业人士出具的物业调查报告是很重要的。比如：结构是否坚固、有无白蚁等。即使打算买下拆了重建，该份报告也会告诉你原有物业的地块情况，尤其是原来的回填土中是否有诸如污染的石棉等建材。如果有的话，可能要花很大一笔钱请专业人士将那些回填土处理掉，随便处置的话会面临巨额罚款。

拍卖前签约：很多卖家是通情达理的，只要出价可以接受，他们会很高兴在拍卖前售出。所以，买家不要放弃此一有利时机。看到理想物业，不妨出个价与业主商量，实在不成，还有拍卖机会。

春季市场并不很长，但由于很多卖家愿意在此时出售，上市的物业会较其它时段为多。所以，买家的挑选余地也比较大。提前做好准备工作，有利于讨价还价。

一周评论－冬末市场持续走强

悉尼周末拍卖市场的冬季正在结束，最近几周市场明显变得强劲。

悉尼的物业市场录得又一个热潮时期的结果，上周末的报告拍卖清出率再次超过80％，这是5个月以来第一次拍卖清出率连续两次超过80％。上周末的数值为82.1％，略高于去年同期的81.6％，再之前一个周末也录得80.4％的好成绩。上周末的数值也是继今年初3月29日录得83.3％之后的最好成绩。

悉尼冬末的拍卖市场很明显在逐渐兴旺，4周来的平均拍卖清出率为79.7％，去年同期的平均值则为75.5％。

本周末将有435处物业挂牌拍卖，与上周的拍卖数量433处差不多，高于去年同期的412处。

ABS最新数据表明，新州的薪资水平在今年第二季度仅上升了0.3％，整个财年度上涨了2.5％。第二季度的薪资涨幅比第一季度下降了0.7％。

最新的悉尼通胀率报告称，第二季度物品价格上涨了2.5％——与同期新州的薪资上涨水平相当。

随着实际工资的涨幅基本持平，以及受到利率在过去两年里持续削减的影响，悉尼房屋价格会继续稳步上升——依然是资金的主要流向目的地。