买方违约，房屋开工率下降以及价格下滑只是该国房地产市场疲软的一些迹象，可能促使澳大利亚储备银行降低利率。

澳大利亚央行行长Philip Lowe周三表示，该银行现在认为，下一次加息或下调的可能性“更均衡”，部分原因是担心住房投资放缓。

本周的官方数据显示，新房屋的批准已降至五年来的最低水平。

澳大利亚统计局的数据显示，12月建造新房屋的批准数量下降了8.4％，而11月份的数量下降了9.8％。

总批准额为13,995，较去年同期下降近23％，为2013年中期以来的最低水平。

大部分损失来自公寓部门，该部门近年来一直处于繁荣状态，但现在是贷款融资紧缩的中心。

12月份公寓和联排别墅的批准额缩减至4752，这是自2012年年中以来的最小数字，与去年同期相比下降了38％。

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疲软的数据发布在本周四上市公寓老板Mirvac的半年业绩发布之前。

根据房地产中介公司Knight Frank Australia的最新报告，2018年中国开发商购买了31％或13亿美元的澳大利亚开发用地，低于2017年的20.2亿美元。

Knight Frank的住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示，无可否认，中国开发商在此期间遇到了挑战。

“随着目前的逆风进入2019年，中国开发商未来几年提出的所有项目的可能性正在减少，除了那些具有特殊产品的项目，”Ciesielski女士说。

“提交开发审批的项目和那些已经获得批准但尚未启动营销活动的项目，对于中国开发商来说往往会大幅减少 - 只有不到6％的项目正在筹备中。”

上周，投资公司瑞银（UBS）的一份报告称Mirvac，Lendlease和Stockland处于公寓购买率下降的风险最大的点。

经营该国最大的私人土地开发商Satterley Property Group房地产集团的Nigel Satterley表示，房地产市场不会出现，但房屋和土地市场的违约率已经大幅上升。

Satterley先生表示墨尔本的违约率高达20％至25％，因为那些在经济时期买入土地的投机者预计会以盈利的方式出售土地，现在发现他们的土地根本卖不出去。

“这是周期修正的顶部。价格涨得太快，太快了。在过去两三年内购买的人仍然在前面，“萨特利先生说。

“我们认为价格将下跌约7.5％至12％之间，”他说。

维多利亚州的土地购买量在18个月前达到25,000笔左右，现在已经下降到每年10,000笔左右。悉尼地块的销售额同期从约12,000下降至8500。

MAB 的首席运营官David Hall 表示，与过去几年相比，公寓开发商的单位销售稳定，任何削减利率“都会让事情变得更简单”。

“任何能够减少人们购买公寓的不利因素都会有所帮助，”他说。

该开发商拥有一座147个单元的公寓大楼，位于墨尔本Docklands的Elm＆Stone项目，将于下个月落户，11套公寓尚未售出。

在过去的十年中，小型建筑商Derek Maguire的业务蓬勃发展。利率的上升和下降并未像整体经济那样影响他的业务。

一位建筑商Derek Maguire表示，利率并没有真正影响我的业务...因为我更依赖口口相传，重复业务和基本上活跃的建筑市场。

 “多年来已经有足够的一致工作，我从来没有担心我的下一份工作来自哪里，”马奎尔先生说。

澳大利亚工业集团Builders Collective的Phil Dwyer表示，毫无疑问，该行业将出现“重大放缓”。

“现在开始影响我们了，”他说。

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编辑：黄茕茕