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人不到美国，可以在美国买房吗？ 答案: 当然可以！

想在美国买房投资，配置美金资产，又不想因办理手续而来回飞，怎么办？

解决方案：POA，（Power of Attorney）购房不需要到现场，委托律师替你签署文件，办理过户手续和产证。

在购房阶段，务必先确定POA（被委托人）人选，通常情况选择美国当地房产机构推荐的律师，他们经验丰富，收费合理。

买房人，签署购房文件之后。在房屋过户阶段，验房交房，POA隆重登场，由您的美国律师（委托人）签署文件，完成过户，拿钥匙。

只需使馆做公证 就能拿到房产证

美国POA，拿填好的表格文件发回国内，美国大使馆或领事馆去做公证证明，证明您对房屋的所有关系，然后将原件快递回美国律师处就能拿到美国的房产证。

POA合法吗？

在美国，由于美国法律健全，信息公开透明，（POA）经常出现商业和民事合同领域，受到法律的规范和保护，按照制定程序，POA签署的协议都好使。

POA权限界定明晰，在授权书文件中，会指明你的委托人拥有哪些权力。权力范围除了管理你的日常经济事务以外，还可以采取行动执行你的遗产计划。

POA行使权力时必须出示授权书。比如说，代表你购进或售出不动产的被委托人在签署各种文件之前，也必须向产权保险公司(title company)出示授权书。同样适用于出售有价证券、创建或关闭银行账户等。

那么通过POA授权律师过完户之后什么时候能够拿到房产证？实际上，美国的房产证其实应该叫做地契的证明书。今天美地小编为大家好好科普一下加州购房后如何证明自己是新房主。

首先，加州是没有中国所谓的房产证这一说的。所谓的买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房，开发商签署了一个grant deed的文件给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。

理论上说，签署完这个文件，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。

在加州为防止原房主一房多卖这个风险，房屋所有人签署完grant deed后，还需要将grant deed拿到县的recorder office 去登记，由于县recorder office要求登记的文件必须要先公证，因此，在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成那一天，也就是交易结束那一天。

所属县官方登记以后，就相当于告诉了所有人这个交易，英文叫constructive notice。如果登记过后，房主给其他人再签署grant deed，那么再去登记，就登记不成功了。法律不保护后来再去登记的人，只保护第一个去登记的。所以，一般过户完成也就是交割那一天，过户公司上午会先去登记，登记成功后再将购房款给卖家和其他相关人，在这之前，所有的款项都是在过户公司的帐户上的，卖家是拿不到一分钱的，即使是新房的建商也拿不到一分钱。

简而言之，如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C,B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。

那么加州房产证grant deed到底长啥样呢？接下来给大家展示一下洛杉矶县的房产证：总共3页。

第一页：显示洛杉矶县登记处对于此套房产过户交易的官方登记信息，产权公司已做产权调查等事实都已通过多串条码记录在册。

第2页即房产证主页。显示此套房产的具体地址及地理位置、买卖双方的个人信息。产权过户信息以及产权转让州税费和城市税费都有详细说明。

第3页为加州洛杉矶县公证处对于此房产已过户新房主的官方公证。由县公证处盖公章，公证人签字证明此房产已在加州政府官方受理下转让至新房主。

如果新房主想知道房子产权是不是干净？比如是否有抵押，或者还有其他人也拥有这个房子的权益。在美国房产交易中各州都有明确的规范。

比如在加州是通过产权保险title insurance来保证这个买家的权益。在交易过程中，买家购买一份产权保险，这个费用大概$500-800左右，这是一次性的费用，也就是说，只在交易过程中购买。产权保险公司首先会对这个物业的产权进行调查，出产权调查报告prelimin report，根据这个report，产权公司如果觉得产权没有问题的话，会将prelimin report给过户公司及签署一份保单。

如果在买卖交易结束后，产权有问题，比如还有抵押什么的，那么由产权保险公司去赔偿这个损失。产权保险公司为保障自己的权益，他们一般会自己建立强大的数据库，县recorder office的文件会被导入他们的数据库，并且还会搜集法院，银行等各类数据。

通过以上描述可以看到，如果在购买二手房的过程中，过户成功房产交割后，就表示去recorder office登记成功，成功购买了产权保险后，那么买家的权益就得到了保护。

一般在交易结束以后几个星期会收到县登记处recorder office的一封信，说明登记成功。实际上，这封信没有什么意义，如果登记不成功，escrow在登记时，当时就知道。还有，过户公司在去登记之前，他们必须看到产权公司出具的prelim report和产权公司签署的保单，否则，他们根本就不会去登记。

那么有人会问，交易结束后，我还是不放心，我怎么去查这个房子在我的名下呢。

方法1：可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司，很少人会自己去office去查。

方法2：可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍，可以去税务网站，直接输入一个房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说，你可以随便输入一套房子的地址，然后看属于谁的名下。

以加州为例，每个县的要求有点不一样。洛杉矶县还需要知道这个房子的pin number，这个pin number是会在房产税单property tax bill上有。一般交易结束后，二手房一般3-6个月就可以查到，但新房需要一段时间后，一般过户1-2年左右才能够查到，因为新房政府要处理的事情比较多，比如申请apn等。

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