穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)表示，由于房价上涨，在截至今年2月的5个月里，澳大利亚新抵押贷款借款人的住房承受能力不断恶化，而这一趋势还将继续下去。

这家机构表示，在双收入家庭，他们需要拿出24.6%的月收入来偿还按揭贷款，高于去年9月的23%。

这一比例也从去年6月和7月的22.7%上升，当时新抵押贷款是10年来最容易负担的，因为在应对新冠病毒危机期间，利率大幅下降，但当时房价尚未大幅上涨。

穆迪表示，自住业主，特别是首次置业者的需求是近期房价上涨的关键推动因素。

报告警告称，在截至今年2月的5个月里，澳大利亚所有首府城市的住房可负担性明显恶化，其中珀斯仍是承受力最高的城市，悉尼最低。

但尽管情况有所恶化，住房负担能力仍高于26.1%的10年平均水平，远低于30%的峰值水平。

自2011年以来，抵押贷款平均利率已下降近一半，至3.65%。

穆迪表示，尽管利率处于低位，但由于房价上涨，人们的负担能力将继续下降。

从去年9月到今年2月，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价强劲上涨，这五个月里，住房负担能力持续恶化。

尽管如此，但由于低利率暂时缓解了一些压力，5个城市的住房负担能力在2月份都好于各自10年的平均水平。

穆迪称，“房价和利率必须大幅上涨，才会使人们的负担能力达到十年来最糟糕的水平。

我们对澳大利亚房价、利率和收入变化对住房负担能力的影响进行了建模。

该模型显示，房价和利率必须大幅上升，人们的负担能力才会超出过去10年观察到的最糟糕水平。”