加拿大房地产市场真可谓是变化万千。前年温哥华、多伦多房地产市场还是异常火爆一房难求,新登陆的移民落地后的第一个规划便是在温哥华或多伦多买一座独栋别墅。而今,温哥华销售额下滑严重,快要失去其作为加拿大第二大住房市场的地位。
面对这种现象很多朋友不免有些失落,然而也不必紧张,市场告诉我们,如今的加拿大房地产市场也并非死水一潭,只要认真研究市场,机会还是有很多的。
公寓平均租金增加
据最新数据统计,2018年在大多伦多地区签署的共管公寓租赁租金平均增长了9.3%,高于2017年记录的8.3%,是2010年开始追踪公寓租赁交易以来的最高增幅。过去八年多,公寓租金平均增长了4.1%。
与去年同期相比,2018年第四季度租房市场平均每月成本达到2,310美元,在2018年下半年,平均租金增加0.5%。
此外,由于完成建设并于2017年第四季度投放市场的新公寓单元数量也达到两年来的最高水平,更多的供应进入市场。按每平方英尺(psf)计算,第四季度的年租金增长率达到创纪录的11.3%,为每平方英尺3.26美元。
租赁交易增长
2018年通过MLS租赁的单位总数与前几年保持一致,略微超过2017年(27,327个单位),达到27,426个单位的高位。
整个GTA的第四季度总租赁活动同比增长21%,商用办公室的平均租金为1,793美元,增加了44%小型单卧室单元平均租金为2,024美元,租赁频率增长了31%。根据地理位置,房屋租赁转移到多伦多市的外部416地区,其中包括北约克,怡陶碧谷和斯卡伯勒,第四季度租赁收入同比增长40%。多伦多市郊区的平均租金为2,192美元,仅比多伦多市中心(2,520美元)低13%。
两年前的2016年底GTA中正在建设的特定租赁公寓总数为5,429个。截至2018年底,GTA中正在建设的特定租赁公寓总数达到了超过30年的11,905个单位,比2017年底的7,494个单位增加了59%,是它们的两倍还多。2018年共有5,371个专用租金开始建设。展望2019年,预计将有近5,000个专用租赁房屋即将建成,这是自20世纪90年代初以来的最高水平。
2019年新公寓落成完工
自2005年以来,在GTA中完成的专用租赁公寓的可用单位平均租金同比增长13.8%至平均每平方尺3.16美元,平均单位面积为776平方尺。
到目前为止,已有超过20,000套新公寓落成完工。可以预计,加拿大公寓租金创纪录的趋势将在2019年继续。
