上周，房地产协会（REINZ）公布了2018年12月份的房产报告，以下是关于奥克兰的相关内容。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2018年12月 VS 2018年11月

大奥克兰地区2018年12月的房屋中位价为$86.2万，比2018年11月份上涨了$2,000。

中区、南区Papakura和西区的房价都有所上涨。其中，西区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨7.1%。南区Papakura和中区的涨幅分别为5.4%和3.8%。

2.同比：2018年12月 VS 2017年12月

与2017年12月相比，大奥克兰地区2018年12月的房屋中位价上涨0.2%。

奥克兰房价同比涨幅最大的地区是中区，足足上涨了7.8%。中区不愧是奥克兰房价抗跌属性最强的地方！

房价同比涨幅排在第二位的是西区，当地房价在2018年上涨了6.2%。

北岸、东南区和南区Papakura的房价分别同比下跌了11.6%、4.2%和2.1%。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2018年12月 VS 2018年11月

大奥克兰地区2018年12月的房屋销售量为1336套，比2018年11月份下降了37.4％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰各地区的房屋销量都有所下降，这主要是因为圣诞假期的影响。

其中，房屋成交量下降幅度最大的地区是南区Papakura，当地房屋销量环比下跌了46.4%。

2.同比：2018年12月 VS 2017年12月

与2017年12月相比，大奥克兰地区2018年12月的房屋销量下降了24.3％。

需要注意的是，奥克兰各地区的房屋成交量在2018年12月都比上一年同期有所下降，这足以反映出当前房市的低迷。

只有中区、西区一直在涨！

根据REINZ的统计，在2018年1月份，奥克兰中区的房屋中位价仅为$845,000，但在2018年12月却已经逼近百万（$98.6万），涨势明显。

反观北岸，在2018年年初时，当地的房屋中位价曾创纪录地达到了$1,113,000。但此后却开始一路下滑，在2018年9月更是曾跌至$919,000，创造了2016年以来的历史新低。

虽然北岸在2018年11月份的房屋中位价重新达到了$105万，但依然远远低于上一年的同期水平。众所周知，相对于环比，同比能够更加准确地反映一个地区房价的走势。因此，与北岸相比，2018年对于中区来说是一个房价稳步增长的年份。

（三）季节性调整

值得注意的是，2018年11月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年11月和10月的数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年12月的房屋中位价比2018年11月份环比上涨0.2%。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了1.8%。

从图中可以看出，奥克兰2018年12月的房屋中位价比2017年11月份同比上涨0.2%。在经过季节性调整之后，奥克兰房价的实际同比走势没有变化。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2018年12月的房屋销售数量虽然比2018年11月环比下跌了37.4%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了24.1%。

从图中可以看出，奥克兰2018年12月的房屋销售数量虽然比2017年11月同比下跌了24.3%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了24.6%。

【转载自后花园，编译自REINZ报告】

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