科普 | 永久产权有哪些优势？教你搞懂泰国的永久产权,曼谷房产微信公众号文章

众所周知，在泰国购房，和中国70年产权不一样，泰国房产产权是“Freehold”，可世代继承，属于永久性产权。那么Freehold到底是什么呢？它有什么法律限制，又有哪些投资方面的优势呢？我们一起来看看吧！

产权结构

在泰国购置房产，最受外国人欢迎的是公寓，因为能拥有永久产权。泰国公寓也叫“共管式公寓”，依照泰国的法律规定，外国人可以合法永久持有公寓，并且持有该公寓49%的销售面积，但是该地块不能从公寓中独立分割，购买公寓后可出售或者出租，这也是大家投资泰国赚收益的一大关注点。

备注：如果外国人想买别墅也可以，但是只能买30年不动产租赁保有权（可连续两次）。

外国人永久产权(Foreign Freehold)

在泰国绝大部分城市，如果所售公寓达到公寓标准，那么外国人就能购买该项目的永久产权配额，法律规定永久产权配额占总销售面积的49%，比如，一栋公寓占地1,000平方米，那么其中的490平方米是可以以拥有永久产权的方式卖给外国人的，剩下的510平方米则是卖给泰国本地人。

我们前面提到，这种公寓也叫“共管公寓”，那么购买该公寓房产后，您就是小区的共同业主了，过户后，泰国的土地厅会给您签发公寓房产证，还有一本用于登记房屋业主的蓝色小本子。

永久产权的优势

许多买家担心永久产权单位的所有权将比租赁单位的成本要高，但是永久产权公寓的优势更明显，它更稳定更安全，是外国人投资房产唯一受法律保护的稳妥途径。产权人既能转售房产，在合适的时机卖给合适的人，也可以将其出租，坐享持久收益，永久产权的最大优势，莫过于没有时间限制，通过长期持有，在经济发展红利与房价增长中，使自己实现收益最大化。

房价增长带来的优势

数据来源：中国财富

由上图我们可以直观看出，十年来，泰国的房价一直在稳定增长，以2009年的房价作为基准100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳，所以对于投资者而言，持有时间越长，带来的收益也越多，这是永久产权所带来的一大优势。

随着政府的基础设施发展以及“一带一路”等举措，泰国经济将进一步增长。在不远的将来，选择永久产权的房产所带来的收益，将会非常可观。如果选择出租，便可以持续获得高出租回报率。

了解了永久产权的优势后，你是不是对泰国房产投资更加向往了呢？想要投资泰国房产，从以下几个点出发，可以帮助你做出更理性而全面的判断。

投资房产的重要考虑因素

应该投资哪里？

投资房产，地段最重要，地段能帮助房产保值与增值。如果小区所在地段生活配套设施完善，拥有购物中心、超市、学校、医院、商务大楼、地铁或轻轨站等各种优质生活、便利交通配套设施与资源，那么一定能吸引更多高素质的租客，获得理想的投资收益。如果地点离中央商务区较近，那么租客多是高收入的白领及外企高管，如果离大学近，那么租客多为学生。

关注小区内的配套设施

房屋地段虽是重中之重，但是小区内的配套设施也不可忽视。许多现代公寓已经使用最新的室内设计，既关注居住实用性和环境友好，如设置共享办公区、共享厨房、大面积空中花园等，更注重身体健康.

寻找成长型地段

如果能充分了解投资地点的基础设施建设，发展趋势，那将更有利于我们判断房产未来的升值空间，一般而言，假如项目周边有大型基础设施的建设，比如火车站、机场、BTS轻轨或MRT地铁，甚至是政府有意建设新CBD，如正在建设中的邦苏区（Bang sue）邦苏总车站将会是东盟新商务区，那房产的升值潜力会非常乐观，目前曼谷在建的还有廊曼机场扩建、多条轻轨、捷运延长线等项目.

是否有售后服务？