3月2日，悉尼墨尔本清空率已经连续第四周反弹，澳洲房市下行的影响已经迫使政府不得不重新考量应对方式。RBA降息的倾向也越发明确，在这种情况之下，房市或将绝处逢生，盘整后走上复元之路。

悉尼拍卖清空率持续反弹

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，两个指数均在新的一年里持续反弹。自2月9日，16日清空率双双突破50%以来，2月23日更是进一步向上，突破60%。3月2日，继续上扬，录得66%的好成绩。同样，中位价也持续走高，达到129.2万。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现先上后下的趋势，这是节假日的周期现象，至于进入新的一年，拍卖数量也逐步恢复到正常水平。

清空率和去年同期相比，首次超越。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有一周胜出。

墨尔本清空率反弹录得55%

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价波动，清空率低位横盘。在2月16日，清空率创下近期新高55%。2月23日，3月2日，保持这个新高。未来能不能保持反弹趋势，我们拭目以待。

拍卖数量方面，过去八周走势和悉尼市场类似，从正常水平的1000上下，下降到节假日期间的200-400套。随着拍卖季节的到来，数量也在逐步提高。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱，但差距逐步拉近。

中位价方面，八周内只有两周胜出。

其余三城齐齐下挫

此外3月2日的拍卖，布里斯本78套，阿德莱德上市拍卖65套，堪培拉上市86套。清空率方面，布里斯本录得25%，阿德莱德39%，堪培拉录得40%。

最新澳洲房价增长指数（20190309）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年3月9日的过去一年，悉尼表现最差，下行10.42%。而墨尔本跌去9.35%，布里斯本下跌0.78%，阿德莱德增长0.81%，珀斯下降7.07%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降3.71%，墨尔本下降3.83%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至3月2日的一年里，霍巴特独立屋以6.78%的增幅拔得头筹。堪培拉以4.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行11.51%和11.5%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特依然名列榜首，录得8.78%的涨幅。悉尼公寓年内下跌7.77%，墨尔本下跌3.72%。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人