在过去的15年里，布里斯班的购房者面临着所有城市中最大的印花税涨幅。

但是，Domain的研究发现，在房价昂贵的悉尼，普通房屋的印花税账单最高，新州政府正在推进取消印花税的计划，改成征收基础广泛的土地税。

经济学家们一致认为，庞大的前期印花税账单阻碍了房主为新工作搬家，或者在孩子长大离家后缩小住房规模。税收改革的任务构成了一个政治挑战。

以悉尼为例，Domain高级研究分析员鲍威尔（Nicola Powell）发现，在土地税制度下，许多房屋必须持有至少15年，业主才能收回前期投入的印花税成本。

鲍威尔博士在提交给政府的一份主张征收土地税的文件中写道：“目前的房产交易成本可能会阻碍人们根据自己的生活需要而搬家，因为他们需要在房产中待上很长一段时间才能『收回』印花税的成本。”

新州政府希望让买家在预付印花税或每年支付土地税之间做出选择。一旦房产被纳入土地税体系，所有未来的业主都必须支付土地税而不是印花税。

上周五，新州政府发布了一份进展报告，发现公众支持改革，尤其是首置业者，尽管一些退休人员质疑改革的好处。它发现改革有助于让住房所有率提高6%，房价则可能下降3%至4%，而首置业者则可以更快攒够首付并买下自己的房子。

周一，新州政府宣布，首置业者将获得2.5万澳元的补助，以帮助他们进入市场，取代现有的印花税优惠，这使得买房更加实惠。

在ACT，从印花税到土地税的转变已经进行了一段时间，但其他州迄今为止还不愿意承受这一收入打击，尽管新冠大流行提供了进行大范围经济改革的机会。

随着房价的上涨，普通住宅的印花税也随之飙升。鲍威尔博士发现，在布里斯班，截至2020年的十年半时间里，普通房屋的印花税增加了270%，达到13,467澳元。

墨尔本在同一时间段内上涨了200%，达到51,232澳元，而霍巴特跃升了181%，达到20,971澳元，悉尼提升了169%，达到51,637澳元。

鲍威尔博士说，悉尼的房价中位数是州府中最高的，不断上涨的印花税““给进入新州房地产市场的现实增加了相当大的压力”。

根据拟议的变化，如果买家在中期内持有房产，选择缴纳土地税，并在十年或更长时间后搬走，处境可能会更好。

以内西区为例，购房者平均支付76,649澳元的印花税。但是，研究发现，如果他们在十年中选择支付土地税，只需要花费41,635澳元。

在Mosman，平均印花税为226,455澳元，即使持有20年，土地税的总额也只有177,828澳元。

安永大洋洲（EY Oceania）的首席经济学家马斯特斯（Jo Masters）说，印花税是效率最低的税种之一，而土地税是效率最高的税种之一。