随着中国买家放弃预售住宅楼项目（图为悉尼奥林匹克公园），悉尼的公寓价格可能下跌50%。（澳联社图片）

据《每日邮报》报道，近日，行业观察人士诺斯（Martin North）预测，随着中国买家放弃预售住宅楼项目，澳洲较大城市的公寓价格将大幅下跌，其中莱德（Ryde）的房价最高可下跌50%。

房产信息机构CoreLogic的数据显示，悉尼北部的莱德（Ryde）是澳洲表现第二差的房地产市场，公寓价格在过去一年内下跌了14.8%。

银行业务分析机构数字金融分析（Digital Finance Analytics）的创始人、经济学家诺斯担心，未来三年，莱德的公寓价格可能减半，随后可能停滞10年。

诺斯在接受《澳洲每日邮报》采访时说：“这些地区的供应严重过剩，但根本没有需求。内城区中心高层公寓的（价格）可能减少40%，比如莱德地区。最糟糕的情况是，公寓价格接近减半。”

专门研究悉尼房地产市场的Starr Partners房地产集团的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）说，诺斯的预测太过牵强，同时指责市议会批准的开发项目过多。

德里斯科尔向《澳洲每日邮报》表示：“我们得到大量的外国投资，并拥有利率创纪录低的环境，资金很容易获得，但这些东西不会永远持续。在部分城区和区域，我们看到供过于求的情况。” 

过去一年，悉尼的中位公寓价格下跌了7.8%。

自2017年7月峰值以来，悉尼的公寓价格下跌了8.37万澳元，跌至69.335万澳元，跌幅达到10.8%，。

诺斯表示，悉尼内城、墨尔本、布里斯班和堪培拉的新公寓供应过剩，对澳洲的经济增长构成了威胁。

他说：“这对经济部门来说是个非常严重的经济威胁，尤其是在悉尼和墨尔本，这确实是件大事，布里斯班在某种程度上受到了影响，但我还是要强调堪培拉，这个地方的公寓开发迎来了巨大的繁荣。”

过去一年，堪培拉的中位公寓价格上涨了1.1%，而达尔文市的中位公寓价格则下跌了14.4%。

中国买家放弃了悉尼的预售公寓项目，导致部分住宅项目被迫叫停，因为开发商的资金不足。

自澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）2017年对投资者和纯利息贷款实施更严格的贷款政策以来，悉尼和墨尔本的房地产市场一直在萎缩。

诺斯表示，买家两年前支付了10%的押金，现在却发现难以获得银行抵押贷款，或者所欠金额超过承诺的新公寓价格。最后海外买家放弃预售项目，而开发商无法继续跟进。

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