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//前言//
沉寂许久的澳洲房市终于在昨日重新启动，
2018年经历了凛冬的房市
是否能在新年重获新生呢？
大部分人心中的答案是：
YES！
1、 盲目乐观的澳洲投资者？
从去年开始，澳洲房地产价格下跌已经成为了全国各地的头条新闻，但即便大势如此，许多澳洲投资者们仍然对房价复苏充满了希望。
（图片来源：Domain）
根据澳洲房地产信息网Domain House Price数据报告显示，尽管在全澳范围内，房价中位数相比去年下跌了6.5%，但仍然有五分之二的人认为：
房价一定会涨回来的！
对比网站Canstar对将近2100名澳人进行了调查，结果发现人们对房市的愿景在2019年仍然十分饱满：
（图片来源：Domain）
5%的人预计房价会飙升，
33%的人预计会稳定增粘，
25%的人预计价格会保持稳定。
也就是说，认为房价会持续下跌了人，只占到了不到40%。
然而事与愿违，Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示，“从过去12个月的数据来看，也许我们将会看到进一步的下跌，特别是在悉尼和墨尔本。“
房价走势对于众多房产投资者来说，
是至关重要的信息，
也是许多华人买家关注的重中之重。
很多人都认为，虽然房价有所下降，但是房子每周都还在出售，市场也仍然存在，房价上涨是迟早的事情！
这句话说来也没错，市场确实可以带动房价的增长，就拿布里斯班和塔斯马尼亚来说。
虽然全澳房价下跌，但是这两地的房价却逆流而上，加上移民政策的改变，塔州的房价甚至已经上涨了8.8%。
这也使得这两地的居民对房价上涨的预期值最高。
（图片来源：Domain）
从上面这份“消费者房价预期”调查表中我们不难发现，大多数人对于澳洲房市仍然保持乐观态度，买家和投资者的信心对房价的发展来说，有着不可取代的作用。
与民众的“壮志酬筹”不同，
经济学家们再次泼下了一盆冷水。
（图片来源：Domain）
NAB首席经济学家Alan Oster预计，墨尔本和悉尼的房价还将分别下跌7%和5.6%，峰值可能达到15%；
与此同时，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也预计称，这两个城市的房价将再度下跌15%；
悉尼瑞士信贷和CoreLogic的研究负责人Tim Lawless同样表示：“房价上涨的可能性较小，甚至悉尼和墨尔本的房价可能分别面临18%至20%的下跌。”
那么，对于广大房产投资者来说
2019年难道又是“凉凉”的一年吗？
对首次置业者来说又是否
是入市的好时机呢？
2、 如何逆流而上
在房价下跌的大趋势下，
如何让自己的利益最大化是许多人
正在面临的难题。
先来说说首次置业者，房价下跌可谓是一个不错的良机。
（图片来源：Domain）
根据Domain House Price的报告显示，随着澳洲房价的下跌，越来越多的首次置业者正在进入市场。
比如悉尼的Penshurst区，在去年经历了19.7%的跌幅，房价中位数下降到了106万澳元，让许多首次置业者十分心动。
不少人卖掉了自己的公寓进入了独立屋市场，以一个从来没想过的低价拥有了一套属于自己的花园别墅。
McGrath Cronulla的销售代理Steve Beattie表示：“在2015年和2016年市场高温的情况下，没有人会想到这样。”
与一年前相比，市场上的物业性价比更高，而且由于“库存”增加、竞争减少，买家拥有更多的选择性。
2019年对于首次置业者来说，
是一个不错的入市良机。
那么对于投资者们来说呢？
是否还是只能观望不前？
答案是：选择更重要。
想要逆流而上，房产投资者的眼光和选择就显得尤为重要了。
根据Realestate的调查显示，无论外面房价如何沉浮，这个地方的房价永远“稳如泰山”而且十分抢手，那就是…
学区房！
（图片来源：Realestate）
中国海外房产网站居外网（Juwai.com）的新数据显示，2018年时，有超过3.3万名来自中国大陆和香港的学生在昆州求学，与2015年的2.1万人相比增加了57%。
在下周春节到来前，有买家已经在因杜鲁皮利（Indooroopilly）和南布里斯班（South Brisbane）等城区寻找靠近优质学校的大房产。
有房产中介公司的经纪人也表示，来自亚洲的父母们愿意花大金额在靠近优质中小学和大学的地方购买房产，以确保自己的孩子能够走上成功道路，有时可能会多花10万澳元以上。
2018年昆州最受中国买家的城区为
圣卢西亚（St Lucia）、
因杜鲁皮利（Indooroopilly）、
南布里斯班（South Brisbane）等，
它们都有一个共同点：
靠近优质中小学和大学！
在全澳其他地区我们也可以发现类似的情况，学区房是投资者们最“安全”的选择。
附本周清盘率：
悉尼：清盘率49%，出售总价：$28,572,500中位价：$855,000
墨尔本：清盘率45%，出售总价：$17,606,250中位价：$610,250
布里斯班：清盘率30%，出售总价：$4,292,000中位价：SNR
阿德莱德：清盘率48%，出售总价：$8,704,000 中位价：$570,000
堪培拉：清盘率39%，出售总价：$6,026,500中位价：SNR
最后，
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