澳联储发布2019年澳洲经济开年预测,澳洲置业微信公众号文章

2月5号，RBA宣布保持现金利率在1.5%不变，并称商业投资的增加和公共基础设施支出的增加支持了澳大利亚经济增长前景。

澳大利亚储备银行（RBA）是澳大利亚的中央银行，它的职责是促进货币的稳定，充分就业以及澳大利亚人民的经济繁荣和福祉。它通过设定现金利率以达到商定的中期通胀目标，努力维持强大的金融体系和有效的支付系统，以及发行国家纸币来实现这一目标。

【2018年经济增速】

RBA表示澳大利亚经济今年增长约3％。商业投资的增加和公共基础设施支出的增加支持了增长前景。与全球情况一样，一些下行风险也在增加。9月份季度的GDP增长弱于预期。这主要是由于家庭消费和收入增长缓慢。

【2019年劳动力市场】

劳动力市场依然强劲，失业率为5％。预计未来几年失业率将进一步下降至4¾％。岗位空缺率很高，有些地区有技术短缺的反响。劳动力市场走强导致工资增长有所回升，这是一个值得欢迎的发展。随着时间的推移，劳动力市场的改善应该会看到工资增长进一步提升。

【2019年通货膨胀率】

通货膨胀仍然低且稳定。在2018年，CPI通胀率为1.8％。预计未来几年基本通货膨胀率将会回升，预测是今年潜在通胀率为2％，2020年为2¼％。

【银行利率和经济的关系】

说完经济预测，说回重点，毕竟RBA存在的最重要意义就是调控利率。那关于RBA发布的现金利率保持在1.5%不变，对大家来说意味着什么呢？首先科普一下什么是现金利率，现金利率cash rate是银行借贷给银行的一种利率政策。

现金利率低，流通性就高，利息低了，借钱的、消费的就多了，从而达到了刺激经济增长的目的。所以现金利率也是央行调节经济的重要工具，上述就是它的作用原理。要知道的是，央行升息降息的时候，银行不是强制性要升息降息的，而是出于利益点出发才升息，或者降息的。

【银行利率和房价的关系】

银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，所以房屋的持有成本会增加，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。

虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。

这种对需求的抑制作用将最终决定价值的是房屋本身的供求关系，长线的当地经济，人口和区域发展等大方向的需求量增加，会使房价回归正常的趋势。

银行在前一阵子纷纷调整贷款政策，2018年银行贷款数增长放缓，最高可贷款额度的下滑确实会对借贷人实际贷款额产生影响。但是总体来说，澳洲现在的利率依然处于近几十年里，最低的的位置，这意味着投资者可以用最低的成本借到未来的钱，帮自己自更早地投入房地产这个行业里。当然买家现在需要更多时间来适应，也就是说他们需要更仔细地检查自己的收支情况，会面对更长的审批时间。

2月4日皇家委员会审查的最终报告出台了，历时一年多的审查报告最终并没有呼吁银行采取更加严格的贷款审核标准，相信澳洲的整体金融市场会走向成熟并且更壮大，而不是一味的缩减规模。

趁着现在的低利率时机下，越早投资便收益越大，赶在房价触底反弹之前做出适合自己的投资策略。

很多人总是以为房产投资是一件大事情，或者听了一些“高人”的指点开始用感情做判断，或者被生活的压力所压迫才做了购买房产的决定。但是这个社会在不断告诉我们积累财富，建立房产组合是一定有方法的。

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