2019年澳洲房价持续下跌，似已板上钉钉。

澳洲房市萎靡，

让很多开发商、拥有多套房产的置业者叫苦连连。

但是，有一个群体，

2019年对他们来说，将是置业的大好时机，

首套房置业者。

整个2018年，对于澳洲房市来说，无疑是垂头丧气的一年，

尤其是悉尼、墨尔本的房市，更是让人大跌眼镜。

近期有消息称，京东老板娘章泽天，以1350万澳币的价格售出了她在悉尼的顶层公寓。

此前，这处由Kann Finch设计的房产，由章泽天以1620万澳币的价格购得，

如今低价售出，让这位年轻的亿万富豪

骤然损失370万澳币，约合1800万人民币。

准备出售这套房产，已经是一年多以前的事了，

如今亏损售出，除了受“奶茶妹妹”的家事影响之外，和澳洲房市的低迷也是分不开的。

相反，对于中等收入的首次置业者来说，房价连跌，绝对是他们购房的大好时机。

据统计，年收入在8.6万澳币的置业者，又可以重新在悉尼西郊的

Kingswood 、 St Marys 、

 Liverpool 、 Granville 、

 Punchbowl 和 Harris Park等区域购房。

悉尼西郊各区可负担房屋年收入

（图片来自Domain）

由此看来，很多人的购房信心又重新燃起来了。

2017年年中，澳洲房价达到峰值，工薪阶层无力承担高昂的房价，即便贷款，也无法减轻置业者的压力。

而2018年，房价的下跌，很大程度上缓解了置业者的压力。

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相关部门调查显示，

夫妻二人，每人的年收入只要在27354澳币，

即可在Carramar购得一处房产，

换算下来，每周的收入只需要在526澳币即可。

根据Domain数据统计，

Granville一套公寓2015年的售价为54.2万澳币，现在的售价为48.75万澳币；

Punchbowl的公寓，2017年年中53.1万澳币，现在是48.75万澳币，

Liverpool的公寓，从50.5万澳币，降至现在的46.75万澳币。

此外，悉尼内西区的房价也逐渐进入置业者可负担范围之内。

Newtown的公寓均价下跌18.4%，从81.725万澳币，下降至66.65万澳币。

ABS抵押贷款数据显示，

2018年底，

首次购房者的市场参与度达到了6年来的新高。

近期，一份《Domain房地产价格预测报告》显示，

到2019年年中，房价的跌幅将达到12%，之后房价会出现回温，2019年年底，会再次增长。

和此前的预计相符，2019年，澳洲的房价整体还是呈现下降的趋势，但下降的程度可能不会像之前预计的那样，朝着20%去。

Domain经济学家Trent Wiltshire预计，

“悉尼房价中位数将见底至略高于100万澳币，

回到2016年中的水平，到2020年，房价将上涨4%”。

去年，房贷紧缩，也是导致房价下跌的一大重要因素。2019年，房贷正则的变更，同样直接关系到房价的变化。

Domain给出了2019年影响房屋的四大决定性因素

金融业皇家委员会建议银行在核实借款人支出和收入时，调查要深入

政府、公众和监管机构的压力，银行如何应对

澳洲央行是否降息

借款人是否适应新的房屋贷款环境

不论怎样，2019年对于澳洲房市来说，势必是不平凡的一年。

经历了2018一整年的萧条，很多置业者，和开发商一样，期待着澳洲房市的重新崛起。

对于今年澳洲的房市，众说纷纭，但有个共同点，今年的房价还会持续走低，

所以，2019年对于首次置业者来说，必定是个时机。深受高房价困扰的首房置业者，可以稍稍喘口气，

选择合适的项目，圆自己的买房梦。

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