首先，先看看租房需求还能维持多久。

由供应不足导致的房价过高，使得人们在奥克兰等人口聚集的大城市买不起房。不断发放的新房建筑许可，至少可以放缓房屋短缺的恶化程度。但是CoreLogic认为，即使短缺情况不再恶化了，还需要很多年大规模的建设才能把缺口补上。

时间是个问题。被寄予厚望的KiwiBuild机制最近也备受争议，能否发挥大规模推出新房的作用，仍是个疑问。

市场花越久的时间，批量推出新房，尤其是普通人能买得起的房；房东就越不愁租不出去。新西兰婴儿潮出生的那一代人已经靠着房产投资和租赁，赚了自己的养老金。

现在的房东还能多大程度地复制父辈的路径？

此时的租房市场已不可同日而语。入场前，请注意以下两大指标：

“新西兰全国租金水平为421新西兰元，比一年上涨了5.1%。”

CoreLogic最新发布了2018年四季度租金数据。新西兰主要大城市都出现了租金上涨的现象。

各地的年涨幅从高到低依次为：

• 惠灵顿7.9% 

• Hamilton6.2%

• Tauranga4.8%

• Christchurch4.3%

• Auckland2.9%

• Dunedin1.8%

租金逐年上涨的背后，与房东承担的成本增加有莫大关系。

规范保温棉的安装等进一步提高出租房状况的措施，一部分已经出台，一部分还在立法酝酿中。毫无疑问的是，房东不得不承担着比以往更高的运营成本。

房东或许会把成本转嫁到租客身上，但是上调的租金，并不一定能被薪资涨幅有限的租客所接受。没有人来租房，哪怕是短期的空置也可能完全抵消租金上调的收益。

CoreLogic指出，过去三个月，新西兰毛租金收益率基本上没有改变，维持在3.2%。

这一水平已经保持了将近30个月，毛租金收益率始终在3.1%或3.2%摇摆。

考虑到房东的贷款利息成本和其它运营成本，CoreLogic认为，住宅的毛租金收益率相对较低。

从各个城市的情况看，周租金中位数最低的但尼丁，反而是毛收益率最高，为4.3%。买家挤破头的奥克兰，反而是六大城市中收益率居于末位的。奥克兰租金毛收益率为2.2%。

Hamilton（3.4%）、Tauranga（3.3%）、Wellington（3.1%)、Christchurch(3.7%)的租金毛收益率均位于3%左右。

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