华资在曼哈顿建50层酒店创纪录比邻华尔街,美国澳洲房产投资专家微信公众号文章

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　据美国世界日报报道，华资进入纽约市曼哈顿，近日又添大手笔。一幢银色外墙、50层高的酒店，近日在曼哈顿下城金融区华盛顿街(Washington St.)99号完工，即将对外营业。这是中国无锡商人谢菊宝投资兴建的酒店，拥有500个房间，客房数量之多，属华商在美投建酒店中翘楚。而距离著名的华尔街(Wall St.)仅三个街区的地理优势，让还未开张的酒店已经忙着应对各航空公司、旅行社、金融公司甚至政府部门的预订询问。

　　报道称，纽约作为“世界之都”，近年来吸引不少亚洲地产投资者。除在美国扎根多年的“本地华人投资者”外，还有像张欣潘石屹夫妇等“空降”的中国投资者。这些中国投资者凭借雄厚的资本、丰富的经验，想在纽约这一片土地上，实现商业版图的大扩展。

50层500房创华人纪录

　　谢菊宝，这位白手起家、喜欢琢磨世界经济政治局势的民营企业家，很早就瞄准了纽约。

　　谢菊宝2009年买下华盛顿街99号的地皮，“我一直很看好纽约房地产，2009年美国经济低迷时，价格已经降得很低，到处都是可投资的纽约房地产项目。曼哈顿就像是股市中的绩优股，抗跌性是很强的，大都会核心区永远是地产投资热点地区。当时这块地的业主从银行贷了2150万元，但做不下去了，我就接了下来，帮他还清贷款，免除他的银行不良纪录。同时请他留下来，帮我一起盖酒店”。谢菊宝对自己把握住进军纽约房地产市场的时机感到很自豪，他也明白自己需要本地人的帮忙，以25%的股份留下了原来的业主。

“现在纽约也有不少项目可以投资，但利润就少了。我的酒店刚建好，就已有人出价想买，我如果现在卖，可净赚1亿元。但我不想卖。因为在曼哈顿，有1亿元的老板不少，但有50层楼的老板不多。”谢菊宝自豪地说：“华人在曼哈顿造的房子中，这是第一次造50层高的酒店！”

　　比邻华尔街商机无限

　　相对不少金融区的酒店仅数十间至200多间客房的规模而言，金海马假日酒店的500间客房可谓是“巨无霸”。为何要造这么多间房？“你知道在华尔街附近，订酒店经常找不到房间吗？要是十多个客人一起来，要订四、五间房间，如果不预订，是很难找到房间的。我们有时招待朋友，都只能住到中城的酒店去”。

　　谢菊宝并不认为500间客房是个大数字，“有数据说到2020年，每年来纽约的华人将达到上千万人次，现在每年才百万人。如果是这样的话，纽约需要多少酒店？需要多少懂中文的人来服务游客？”事实上，他的酒店还未开始营业，已经有不少人在询问了，航空公司、旅行社、周边大公司，还有那些办培训的政府部门想长期订房，已经让酒店的销售部门非常忙碌。

　　报道称，纵然是中国的房地产大亨，到了人生地不熟的美国，也会遇到不少挑战。谢菊宝坦言，第一个挑战就来自纽约地区的建筑工会。

另一个挑战是工期延误，工期因为飓风、下雪等多种原因一拖再拖，终于在10月可以竣工，本来打算中旬开始试营业，但因为50层高的酒店逃生梯，需要安装消防设施“增压系统”，工期又延了一周。谢菊宝打算安装完这个系统后，酒店就开始试营业，这个日子暂定在11月下旬。

　　这位来自中国无锡市锡北镇的农民企业家说，未来他还有更大手笔的商业规划，包括在曼哈顿拥有超五星级的大酒店、在中城五大道上新建酒店、甚至未来上市的可能性，“有些事还现在谈还早了些，可能要等到我65岁才会发生”。

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