为什么澳洲房产是绝佳的投资理财工具

澳大利亚独有的国家特性决定了澳大利亚的房产不仅仅是居住的场所，更是优质的投资理财工具。

1. 投资工具

澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低至约2%。澳洲房产近40年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2. 抵押工具

澳洲房产首付低，仅一成，可贷款高达70%-80%，使投资风险小，收益大。

3. 再融资工具

澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后再贷款，增加您的现金流动。很好地实现货币到资产，资产再转为货币的流动性。

4. 外汇投资工具

高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。

5.杠杆工具

财务杠杆。澳洲购房首付仅一成，40-50万可以撬动200万的资产。收益稳健，风险低是澳洲房产的稳定特性。

时间杠杆。澳洲购房可在一定期限内只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，“以租养房”轻松投资。

6. 传承工具

澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。而中国，随着进入老龄化社会，未来房产需求将逐渐减少。

7. 海外留学教育基金

选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的“免费海外留学”，同时解决自住问题。

8. 养老基金

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现“以房养老”。

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