在房产市场低迷的时期，如何找到房产规律，达到升值空间的最优化，成为了每一个投资者关注的热点。

这里面，既有规律，也有巧合，让人摸不着头脑。我们今天所讲的，就是一个藏在巧合之下的规律：星巴克效应。

星巴克效应，指的是距离星巴克越近的房屋（大约位于“星巴克”咖啡馆方圆约400公尺），其升值空间越大，价值上升越显著。

例如，在1997到2014的17年间，星巴克400英尺范围内的房价上涨了96％，而此期间的平均房价仅上涨了65％。

这种神奇的现象引起了许多学者的关注，星巴克效应或许能够成为我们购房的一项有利指导，为了更好地让读者朋友了解星巴克效应，我们首先从星巴克的经营谈起。

独特的品牌策略和连锁加盟是星巴克成长的秘诀。

星巴克原本只是一个位于西雅图的小咖啡作坊，在经历70多次的资本扩张后，逐步成为了全球最大的咖啡连锁店（在70多个国家和地区开设了 2.3 万多家连锁店）。

品牌策略是星巴克的战略核心，它直接影响了连锁加盟（加盟商在选择加盟时往往会非常看中连锁加盟企业的品牌）和其附近的房产价值，“星巴克效应”也正是来源于此。

“星巴克”来源于美国作家麦尔维尔的小说《白鲸》中一位处事冷静，极具魅力的大副。

他的嗜好就是喝咖啡。麦尔维尔在美国和世界文学史上占有很高的地位，他的粉丝大多是有教养、有知识的中高产阶级。

这也从侧面为星巴克锁定了目标对象，即有情调，有时间、有学识的人群。

星巴克的品牌定位直接决定了它的独特性：星巴克是独立于家庭、工作以外的“第三空间”，其落脚点是“你的邻居”，是温馨家庭和风雅社交的共同延伸。

在这里，我们既可以和家人在一起谈天说地，也可以和客户或同事谈笑风生。同时，由于一定的私密性，星巴克也是年轻人宣泄情绪的最佳去处。

星巴克的环境氛围有效地配合了“第三空间”这个概念。在经受了一天的工作折磨后，疲惫的人们亟须一个精神绿洲，星巴克则很好的抓住了这一点。

与KFC、金拱门的装修颜色不用，星巴克大多采用的是令人舒适、并且充满神秘的柔绿色。

室内柔和的音乐和暖色的灯光，营造出了一种独特的星巴克氛围，在这种氛围下，无论是学习、玩游戏、谈生意，还是做其他事务，我们都会感到极大的舒适和满足。

星巴克的价格策略也有力地吸引了前来消费的人们，它声称自己是多数人承担得起的奢侈品。

星巴克咖啡的价格，正好位于普通白领所能承受的价格极限值，同时它迎合了（在某种程度上甚至是引领）目前所流行的“小资情调”和“优雅生活”。

除去咖啡和糕点，星巴克还为顾客提供钢琴演奏、咖啡知识等额外服务，而这些服务价格恰好是我们愿意承担的最大值。

无疑，星巴克的市场定位决定了它出售的不仅仅是咖啡，也是人们对于咖啡的体验。

它成功营造了一种映像：去星巴克，就代表了一种时尚、文化和地位，这很好地与当今流行的“体验经济”结合在了一起。

因此，有星巴克的地方，就肯定聚集着许多充满活力的年轻人。

咖啡是全世界的三大饮品之一，其全年销售额仅次于石油。在欧美地区，每天人均消费咖啡3杯，是名副其实的“生活必备品”（这种情况在中国则有所不同，我们先不详细论述）。

连锁加盟，是星巴克迅速扩张的另一法则。良好的连锁店选址，有力地支撑了这个咖啡帝国的强盛。

事实上，由于独特的品牌定位，星巴克咖啡店对选址相当严苛，在一定程度上代表了这块土地的价值，其大致有以下两个特点：

第一，星巴克店大多位于商圈，并且热衷于和其他周边店铺形成互补。

星巴克咖啡店，大多选择在办公楼、大学、书店、机场（在火车站附近，你基本找不到星巴克咖啡）等年轻人或者白领聚集地的附近。

星巴克咖啡店注重“一条龙”式服务，希望为人们带来最好的体验。

第二，消费能力、交通便捷程度、人口密度、周边人群受教育高低等，是星巴克咖啡店选址都要综合考虑的因素。

在商业繁华区域选择人流量最大的地点，是星巴克咖啡店重要策略。

同时，星巴克的目标人群是充满活力、有文化，有态度的年轻人，因此星巴克往往不会分布在郊区或者老年人聚集地（例如城市中心区的老居民楼）。

在介绍星巴克咖啡店独特的营销和精致的选址后，我们可以发现，能去星巴克消费的人，大多属于有学识、有时间、有一定经济基础的中产阶级（他们也有着较高的负担楼价能力）。

这些中产阶级大多处于精力最旺盛、收入增长最快的时代，他们对于自己的生活环境有追求、有态度。

因此，这些人群聚居的地方，大多属于楼市兴旺，楼价上扬的地方。而星巴克咖啡店，恰好选在了这些人群的居住地，“星巴克效应”便是根源于此。

但需要指出的是，“星巴克效应” 是一个藏在巧合之下的规律，它是商业发展、新兴一代崛起的结果。

星巴克咖啡店的选址，恰好顺应了“城市居民的创新活力是城市商业活力的决定因素”这一规律。

在投资时，利用星巴克咖啡店的选址来做出自己的投资和选择态度也同样适用。

另外，在一家已经开了十几年的星巴克咖啡店边选择房产，不如在星巴克新店选择。

因为老店的优点已经为众人所知，该地段的房价应该已经经历了一段时间的增值，属于“优秀股”，而新店则是标准的“黑马股”，它附近的房产优点并不为众人所知，其升值空间大，有着更扩阔的发展前景。

牛顿曾经说过“如果说我比别人看得更远些，那是因为我站在了巨人的肩上”，这句话对于房产投资来说也同样适用。