元旦刚过，澳币兑换人民币就跌破了1:5大关！澳洲政府对于新南威尔士州（NSW）首次置业者的补助经贴将于2016年从$15,000降至$10,000，在决定出手之前，我们一起从以下这几个方面探索下今年的房贷走势。
利息，汇率，置业政策，这些因素都与房贷市场息息相关。展望2015年，房贷市场是否会维持和去年相同的低息并继续下调，还是反其道而行之上调利息呢？
降息or升息？
目前澳洲的现金利率仍是维持着2.5%不变。对于未来现金利率的走势，市场上也是观点各异：经济专家认为2015年出口商品价格前景黯淡，失业状况可能会“进一步恶化”，这意味着澳联储（RBA）将于2015年3月和8月降息25个基点。而另一方面，更多金融机构在最近数周转向预测澳联储加息，其中包括瑞士证券(Credit Suisse), 高盛集团(Goldman Sachs), 西太银行(Westpac)和安保集团(AMP)。
考虑进入方式的朋友们应当多家关注现金利率的变化，因为一旦澳储行宣布降息，各大银行也会紧跟其步伐，调整并下调贷款利率。从2014年的几次固定利率和浮动利率的下调中不难看出端倪：利率的每一次下调对于背负着房贷的置业者来说都是一次还贷压力的释放。
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汇率下跌的诱惑，换吗？
从去年下半年开始，澳币开始持续走低，直至今年年初终于破5。今年1月5日，澳币兑换人民币的汇率跌至近年来的最低：1：4.98，这对于未移民，且主要经济来源主自国内的留学生和投资者在澳洲生活的华人来说影响重大。外界种种预测澳币还会小幅度的下跌，更将刺激国人在澳的投资热情，尤其是房地产投资领域。举个简单的例子，2014年6月5号汇率为1:5.83，对比这几天的最低汇率1:4.98，90万澳币的房产投资可以节省下75万人民币！以上所述宽松的货币政策，再加上低息稳定的贷款环境，2015年的房地产市场和房贷市场将保持良好的走势，大好时机不容错过。
First Home Owner Grant下调，是买房好时机吗？
从政府政策的角度来看，2015年也是入市的好时机！错过今年，明年的置业补贴也将减少。如果说汇率的下跌为海外人士在澳投资房产助了一臂之力，那首次置业者津贴即将下调将大大刺激拥有澳洲身份的人士在今年进入房市，而利率有望继续下调的举措将为准备在澳贷款买房的置业者锦上添花。
First Home Owner Grant（首次置业者津贴）作为NSW州政府对第一次在澳买房人士提供的补助政策，自2012年10月起，购买$75万以下全新物业可获得的补贴从$7,000提高到$15,000，但从明年2016年1月1日起，首次置业补贴将从$15,000降到$10,000。
