经常有朋友问我们：以你们专业角度看，什么时候购房最合适？回答这个问题前，我先说说大家都在考虑哪些因素。最后，我们会给出分析结果。

因素一：房价

这个是最重要的因素之一，很多人会说，现在有点贵，再等等。目前，墨尔本CBD公寓双明房（两个卧室和客厅都带窗），设施普通的公寓，平均价格在50万以上。

很贵对吗？如果说，这样的公寓给你，只收你30万澳币，你会买吗？会，一定会毫不犹豫的买。当然，这个是墨尔本CBD 2004年公寓的价格。购买这样的一个公寓，10年的平均年投资回报有多少呢（包括租金收入和房产增值哦）？大家自己算算。

同样的情况也出现在house上面。可以看出，房产投资的回报是稳定的，请看澳洲统计局对CBD公寓需求的统计数据，如下。

因素二： 别人觉得这个房子不好

首先，房子好和不好，不是绝对的。我觉得好，你不一定觉得好。如果大家都觉得好，你也不一定买得起。很多人就在纠结中，错过了一个有一个项目，错过了一个又一个相对的低价格。最后以一句：“当初就不该听xxx的”收尾。如果解决这种情况呢？最后我们会分析。

因素三： 还有更好的, 再等等

持这种心态的人不在少数。我们有的客户从去年底就开始观望，等降价，等更好的房产。大家可以看看统计数据，从去年底到现在，房价涨了多少？不错，也许有更好的房产出现了，但是，你为什么没有买呢？没错，你又再等更好的。

就这样，你是否发现，房价每个季度都在上涨？前两周，澳洲央行再次降息0.25%, 利率创下历史新低，另一方面澳元兑人民币汇率触底。 你是否想用等待去再次证明房价真的还会上涨？

结论：到底什么时候投资房产合适？

答案就是“以前”。我相信，如果给你一个时光倒流的机会，你是否会毫不犹豫的选择以前的某一个房产作为投资？我相信大多数人的答案都是肯定的。

首先是价格。大家可以看下墨尔本历史房价数据，以CBD公寓来看，从有数据可查来看，以3年为一个单位，价格只涨不跌，年平均涨幅在房价的4%左右。咋一看，4%并不高啊？可是，你要知道，这个是房价的4%，而你投入的是房价的20%（假设贷款80%）。粗略算你的年平均回报，不包括租金的收入，就是20%你的本金！而且，这种投资不需要投入大量的时间和精力去经营，就像存个定期存款这么简单！而且，通过我们专业顾问帮您度身分析，可以更加增加您的投资回报。

其次，别人觉得不好，如何找到大家都觉得好的？这个心态需要调整。举个简单的例子。今天出门穿的衣服，有人觉得不好看，以后就再也不穿了？工作有人觉得不好，就辞职了？难道花几十万甚至上百万，就是为了让所有人都觉得“嗯，这个不错”？举个极端一点的例子，花100万澳币捐慈善机构，都不会让所有人满意，就不要说这个萝卜青菜各有所爱的房子了。别忘了，买这个房子，是为了资金的回报，不是语言上的安慰。

最后，是否需要再等等更好的房子。这个问题，要清晰自己到底如何定义“更好的”。是价格更低？设施更好？位置更高？楼层更高？景色更好？周边学校更好？还是什么。不要盲目的等。我不敢说100%，但是绝大多数身边的犹豫的人，并不知道真的在等什么，只是一种性格上的犹豫而已。

结论：如果你了解并且自信，那么，不要听别人的，自己买就可以了。如果你不了解，那么，推荐你跟着我们的投资顾问买就好了。我们的顾问有什么特点？

第一，就是真名实姓，我们会给客户我们的中文名字，大家可以百度Google，是否有不良记录。我们坚信，敢于公开让大家监督，才能做得更好。

第二，我们不会一味推荐贵的房子。这个相信我们的客户最有发言权。我们推荐的，都是我们自己已经或者可能会购买的房产。我们坚信，帮您做出正确的选择，比任何当前利益都重要。

第三，私人顾问。成为我们的客户，您将得到一个私人顾问，只要您有疑问，我们的顾问就会帮您问清楚，给您满意的答复。

第四，我们将成为朋友。不论是否购买我们的房产，我们的顾问都希望和您成为朋友。我们相信，我们所做的，不仅是商业，而是事业，更是一种人生态度。

感谢您的阅读。

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