作者：轻舟
编辑：一只小可爱
买房出租鸡生蛋
收房务须仔细验
一不留神有疏忽
耗费精力又花钱！
这首打油诗总结了我最近买房的遭遇，因为收房时未仔细查验，导致出租前及租客入住后出现各种麻烦，通下水道，修暖炉，修烘干机，清理烘干机通风管道全遇上了！耗费时间精力无数，唯一值得安慰的是，房子搞定后我本人作为房东的修理经验值大涨......
今年6月我在东约克看中一个将近100年历史的房子，虽然年头久，但是房子一直有人住，厨房、厕所近几年做过翻新，看着还不错，准备买来出租。签合同前也有请过验房师，屋顶、结构等等都没什么问题。
没想到招租过程中我做例行清洁，在房子中待得时间比较久，各种问题一一浮现！
一、煤气泄露
首先是在二楼闻到隐隐约约的煤气味，这不是一个小问题，赶紧叫enbridge上门检查。果然是室内煤气泄露，enbridge黄单子一开，室外总闸关闭，要求必须请持牌技师修理完并向enbridge汇报后方可开闸用气。请了煤气师傅上门，说是整体管道老化，也不好说到底哪里漏气，只能全屋排查加换管道，这么一折腾，1000大洋不见了......
二、浴缸下水道堵塞
清洁浴室的时候发现：浴缸下水开始是通畅的，大概半分钟后就进入半堵塞状态，下水非常缓慢，慢到淋浴时脚下会积水直至脚踝。与其等租客入住后提意见，不如现在就修修好！要说下水道疏通我平时也是有做过的，铁丝一勾，疏通啫喱一用，问题就解决了。谁知这个堵塞非常特别！我和老公home depot跑无数趟，疏通下水道产品试了个遍，铁丝钩子土方洋法逐一尝试，时间花费无数，任我东南西北风，堵塞物自岿然不动！
期间还试过浇开水疏通管道，结果一浇水居然水流从楼下天花板直往下滴！我寻思坏了：难道是强力疏通剂把管道腐蚀透了？那麻烦可就大了！好在最后发现只是浴缸下水管接口位置的塑料垫圈老化导致漏水，管道没问题。虚惊一场。。。
千帆过尽搞不定，最终还是请水管工出场。原来就是一小撮头发，但是堵得位置比较深，一般的手动软蛇不管用，水管工用电动软蛇，在一米五深的位置把堵塞物捞了出来，连疏通带换熟料垫圈，花费200大洋
三、暖炉不工作
买房时是在夏天，房子又一直有人住，所以压根没想暖炉会有问题。准备出租时已是深秋，我们试着点火才发现暖炉不着！请人上门前自然先自己排查原因，排查的结果是：还是得请人来修。找师傅，约时间，一番折腾，终于在租客入住前修好了暖炉，原来是点火器坏了。花费300大洋。
经过这番修理，我居然自学成才，把暖炉古旧的水银温控器换了个新的，并且把温控器从地下室移到了一楼！
四、烘干机不工作
最最奇葩的是烘干机。验房时我有测试，按开关指示灯会亮，滚筒会转，那就ok了呗！我家老公心细，这次丢了个湿毛巾进去，然后启动，结果发现滚筒虽转，却不加热！只好找人来修了。修理过程也是非常奇葩！厂家介绍的contractor，一个五大三粗的印度人，第一次上门测试说是点火器坏了，收了90元走人，约好改天带零件来换。第二次拿零件上门，结果嫌弃我们配合他搬机器不够利落，中间撂挑子走人！留下我们焦头烂额，又气又急兼一头雾水，不懂为什么这contractor这么牛气，到手的钱都不肯赚？这个时候隔天租客就入住了，我们赶紧另外找人，经朋友介绍找了一位靠谱的中国师傅，220大洋搞定。
没成想这还不算完——租客入住后反馈烘干机工作几个循环，衣服仍然湿漉漉，调到最大热量也不行！我第一反应难道是sensor有问题？赶紧一番做功课兼四处请教，原来烘干机不烘干不外乎两个原因，或者排气管道堵塞，或者机器本身的问题，95%都是排气管道堵塞导致。经高人指点，排除了机器本身的问题，我吭哧吭哧爬高上低清理管道，经过一个星期的折腾，终于彻底解决了问题。文字写出来短短一段话，真正做过才懂其中的周折繁琐。只能说这件事做完，烘干机的排气管怎么接怎么走怎么清洁，Home Depot的清理工具怎么用，我全会了！
五、电路未接通，客厅电灯不工作
客厅的电灯不亮，请了电工来看，居然客厅的一圈线路没有走通！百思不得其解，不知道前房主接了这灯又没走线做什么用。。。不管怎么说，天花板打洞，从别处接电线过来，花费500大洋。
另外还有诸如卧室门变形无法关上（现在知道了用砂纸打磨变形部位可以解决），房间有门却没有把手（我们自己买了把手给装上了），以及卧室有灯却不亮，墙上接线板不工作（接线板我们自己修好了，卧室灯不亮需要另外走线，我们经协商给租客买了个落地灯了事）等等问题。总之我们一路兵来将挡水来土掩，把中秋节国庆节全过成了劳动节，也把我们自己紧急培训成了半瓶子晃荡修理师，终于在预定时间如期把房子交给了租客。
完全没有料到有人居住的房子会是这样的状况，可是居然全被我们遇上了！事后细思量，卖房的是单亲妈妈，可能本身不够handy，一直都是将就住在房子里，卖房的时候一番装饰，房子看上去显得挺光鲜的，于是我们这新手房东就给蒙蔽住了。
总结一句话：验房时各种电器上下水要仔细查验。具体的：
水管放置最大流量2分钟，检查下水是否通畅；
电器走完一个完整的工作循环，检查是否工作正常；
电源开关逐一测试，检查是否工作正常。
这些本来在close前只需要一个通知要求卖家去做就能搞定的事，close之后成了买家的麻烦。修理找人过程本身就是繁琐而昂贵的，兼又新房东经验不足放大了繁琐，真是耗费精力又花钱！愿我的经历给房东朋友们提个醒儿，收房验房要全面，更要注意细节。这些未必需要专业验房师，买家自己有足够的细心就可以。
为此文，专门请到了验房师孙阳，对以上出现的问题给与了专业评述如下：
作为加拿大出租地产投资人须知
1.）加拿大虽然有完善的建筑标准，但是这些标准是随着时间不停的提高和完善的。所以越老的房子所遵循的建筑标准相对越低，而且所有的建筑材料都是有使用寿命的，接近使用寿命的终点，往往房屋各个部件出问题的几率也更高。
2.）房屋的使用寿命与房屋的使用者对房屋的维护程度有着紧密的联系，维护不当或疏于维护一定会大大减损房屋实际寿命的。所以购买房屋时，需对前任业主的居住情况做较为细致的了解。
3.）加拿大的验房师需要遵守加拿大验房标准，这位朋友碰到的烘干机的问题是不在这个检查标准内的。但作为验房师需要告知客户哪些内容是不包括的，需要客户自行进行检查。另外，比如房屋下水系统的检查，国家标准内并无具体的放水时长要求，此点更多取决于不同验房师对标准的理解和工作经验及态度。
4.）想成为一名全能型的加拿大业主，除了了解以上的情况，更需要有强有力的BACKUP团队既物管公司，个人的精力时间有限，很难做到维修维护的规模化和标准化，不专业的维修可能会对日后的经营造成隐患。所以选择一个好的合作伙伴（物管公司），陪您走过漫漫房东路，消除烦恼、解决问题。（房东网物管公司是不错的选择）。
文章来源：多伦多房东网
