文 / Nila Sweeney

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，澳洲大多数首府的住宅租金已经飙升到了创纪录的水平。其中，由于严重的供不应求，墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金涨幅超29%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，随着国际移民的增加，预计未来几个月租房压力将继续加剧。

他说：“澳大利亚几乎大区的租金都创下了历史新高。”“目前，我们看到租金的上涨压力是广泛存在的。然而，展望未来，我们可以看到整个单元房市场的租金上涨速度超过了独立屋。”

“部分原因是由于单元房的租金可负担性优于独立屋；在中高密度房产中租房一般比较便宜，但我们也看到，与低密度住房相比，在建的高密度住房供应并不多。” “此外，随着海外移民的正常化，我们有理由预计租房需求中的很大一部分，将流向内城区的单元房市场，那里的租金已经在迅速上涨了。”

墨尔本房产中介公司Besser+Co的物业管理主管Marcel Dybner表示， Southbank和 墨尔本内城区的租房需求，现在比疫情之前上升得还要快。

他说：“我们最近在Southbank有一处房产，在前一位租户离开后，我们把价格提高了10%，在24小时内，有超过150人登记要看这套公寓。”

“随后我们又提价了15%，仍然有超过60人前来看房。” “我们为另一套公寓登了招租广告，每周租金430刀，但由于人们的兴趣出乎意料， 我们在看房之前就涨了50澳元，但仍然收到了很多申请。”

Dybner表示，超过20个团体看房，公寓出租收到数份申请的情况越来越普遍。

他说：“我们现在看到了流动效应，内城区租房需求的增长延伸到了St Kilda、 South Yarra和Caulfield等城区，那里的咨询量也开始增加，对房产的兴趣也在上 升。”

“我们不得不雇用更多的带看房人员，以便我们能够提供更多的服务，让每个人都能看到他们所咨询的房产。我们现在每周有六天进行看房，而且我们正在考虑在周 日也营业。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

高需求

仅在过去3个月，墨尔本CBD、West Melbourne、Docklands和Southbank的公寓租金中位数都上涨了10%以上，周租金至少上涨51刀。

悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和Zetland，在过去三个月中，中位数攀升了7%以上，周租金上涨44刀。

对独立屋的需求依然旺盛，悉尼南郊的Woolooware和Loftus，以及东郊的 Clovelly，平均租金同期上涨了10%以上。布里斯班西部的Mount Ommaney，其独立屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，珀斯的East Perth也上涨了7.9%。

过去12个月，悉尼的租金中位数上涨了9.4%，墨尔本上涨了7%，布里斯班上涨了 11.7%，阿德莱德上涨了9.8%。珀斯、霍巴特和堪培拉则分别上涨了6.4%、9%和9.2%。

房地产市场调研公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示：“我这辈子还没见过租金达到这样的水平。”

“我们曾经见过孤立的地理区域，如采矿镇，经历过这种类型的租金热潮，但我没有看到这种情况一下子蔓延到全国几乎所有的城区和地区。” Lardner表示，随着海外移民的增加，租房需求将进一步增长。然而，可负担性可 能会影响未来租金的增长速度。

文章转自：

https://www.afr.com/property/residential/apartment-rents-jump-29pc-in-inner-melbourne-20220607-p5arvk