中澳自贸协议加速房产投资速度

中澳自由贸易协定（Free Trade Agreement，简称FTA）是中国与澳大利亚之间正在进行谈判的一个自由贸易协定。

历时9年的中澳自贸协定谈判终于在2014年11月17日有了实质性的结束，中澳双方共同宣布中澳自由贸易达成协议。习主席就此在澳国会致辞，称赞澳洲的创新及全球影响。他对与会官员们称澳洲不再仅是“骑在羊背上”或是“坐在矿车上”的国家，“更为重要的是，澳洲是个活力而创新的国家，涌现了众多世界知名的科学家，为人类文明的进步作出了杰出贡献。”

对于此协议，澳贸易部长也是持乐观积极态度，否认澳洲对其最大贸易伙伴国进一步开放会带来不良影响。据ABC新闻报道，澳中两国周一签署自贸协定意向书后，罗柏称这是中国与发达国家签署的最重要的一份贸易协定。

以下是此协议下受益行业总结：

（1）93%对华出口零关税 根据协定，到2019年，占中国向澳大利亚进口总额93%的商品将实行零关税。

中澳自贸协定将涵盖两国间多个重点经贸领域，包括农业、基础设施建设资源和服务行业。协定的达成将给澳大利亚出口行业带来巨额的商业机会，利好比预期更大。

不仅如此，在澳洲方面，自贸协议将助悉尼家庭年省千元生活费。贸易部长罗柏（Andrew Robb）说“澳洲的家庭和企业都将因为获得廉价的中国产品和部件而受益，减轻家庭的生活成本压力和企业的经商成本压力。”但也不乏存在着一些负面影响，潜在客户人数增加了，澳洲食品售价也就可能上涨了。

（2）澳乳制品、煤炭和服务业受益

对澳大利亚的奶农来说，刚刚结束的自贸谈判无疑是一个振奋人心的好消息，这意味着未来4年里中国广阔的婴幼儿奶粉市场将对澳逐步敞开零关税的大门。

澳大利亚十分重视自贸协定为该国乳制品行业带来的行业机遇，阿博特甚至称该协定为“乳制品协议”，该国乳制品行业每年大约为本国经济贡献130亿澳元。“自贸协定将给澳大利亚农业带来更多利好。”阿博特说。除了奶制品，协议还将给予澳大利亚大米、小麦、羊毛和棉花等农作物零关税的优惠。

此外，近来对澳大利亚征收的煤炭进口税也将在未来两年内得到豁免。目前对焦煤征收的3%的关税将被即刻免除，而对热能煤征收的6%的关税将在未来2年内豁免。另根据澳大利亚广播公司报道，铝、锌、镍、铜和铀的进口关税也会逐步免除。

同样兴奋的还有澳大利亚的酿酒业。目前，尽管关税高达14%~30%，中国每年从澳大利亚进口的酒类产品价值仍然超过2亿澳元，此类关税同样在未来4年将会逐步取消。

除商品贸易外，中澳自贸协定还涉及40多个服务业和专业技术领域，包括教育、法律服务、信息科技产业、金融服务、医疗行业、城市规划、工程建筑以及管理咨询行业都将进入中国广阔的市场。

例如，澳大利亚的大学今后可以直接在中国开拓生源，更多的澳大利亚酒店也将在中国落地，为旅游业带来利好。

备受关注的还有医疗卫生和老年人护理行业的准入，协定达成后澳方将领先于日本、美国和欧盟直接在中国开展该领域业务。

（3）10亿澳元以下私企投资免审查

投资方面，澳大利亚对于来自中国的私营企业投资的外资审查门槛将放宽到与澳洲其他自贸协定等同的10亿澳元（约合53.9亿元人民币），这意味着投资额在10亿澳元以内的项目将不必接受审核。不过，根据自贸协定，对于来自中国国有企业的投资项目，不论投资规模大小都需要经过澳方的外资审查。

另外，阿博特在自贸协议中关于劳务输入有所让步，在一些技能短缺领域，同意按具体情况接受中国投资者劳务输入的申请，并享受澳大利亚工资标准，分析称这有利于中方在澳投资企业引入中方高管和其他技术人才。澳大利亚媒体称，自贸协定将给澳方带来前所未有的机遇，之前进行的可行性研究表明，未来10年该协定将为澳方带来180亿美元的利润。

对于有意投资澳大利亚的企业来讲，投资领域的开放令人振奋，澳洲房产投资或加速，土豪赴澳投资更方便了。 对于中国留学生而言，同样是一大福音。中澳彼此向对方作出涵盖众多部门、高质量的开放承诺。如澳大利亚新增77家可以接受中国海外留学生的教育机构等，意味着中国留学生赴澳留学之路将更为宽广。

（4）利好中国制造业

协定中关于双边利益的报告显示，相比澳大利亚在自贸协定中获得的原料、农产品和服务业输出的关税优惠，中国从协定中获利最多的是制造业，尤其是纺织、服装、玩具和运动器材等制造行业。这些利好会在10年内逐步变现。

另外，除了对中国私营企业投资放松审查以外，自贸协定达成后，澳大利亚将对中国简化签证审批流程，方便中国公民出游、工作和学习，促进中国赴澳旅游发展，推动更多年轻学生赴澳学习。

中国驻澳大利亚大使马朝旭指出，中澳经济在结构上存在很强的互补性，给双方经贸合作提供了巨大空间，自贸协定有利于进一步深化双边经贸关系，实现互利共赢。他举例，澳大利亚正在进行高铁项目可行性研究，而中国在高铁技术方面具备先进可靠的技术，双方将有很大的探讨空间。