根据房地产数据公司CoreLogic的统计，上周末悉尼的房拍数量创下今年迄今为止的最高记录，达到795场拍卖，初步清空率为56.6%。墨尔本则有1144处房产参与拍卖，初步清空率为53.1%。

堪培拉房拍数量较少，仅有97套，清空率达57.3%。布里斯班的122处拍卖房产，清空率则为42%。

但专家也表示，初步数据“掩盖了市场的疲软”，最终结果可能还会向下修正。

CoreLogic的Kevin Brogan表示，“从结果看来，喜忧参半，这是对市场的一次考验。尽管相比于上周，房拍数量有所增加，但比去年同期仍减少了约500个。”

“悉尼和墨尔本的拍卖情况好于预期，但我们仍处于一个相对较弱的拍卖环境，因此这种清仓水平能否持续还不好说。”

位于悉尼Lewisham西郊中心32 Denison Road的一套两居室独立屋虽然房屋破旧但因良好的地理位置而备受瞩目，在周末的拍卖中更是以高于预设价30万澳元的价格成交，成交额达165万澳元。该买家打算在这一位置上拆旧盖新。

“如同以前一样，我上一次看到这样的情况已经是两年前了，不论是参与竞拍的人数还是拍卖的价格情况。”房产中介的Michael Xanthoudakis说，“卖家们更加理性了，他们的期望值虽高，但已经降至与市场水平相当的程度了。这就是为什么如今的房产仍在不断销售，并吸引更多买家，因为他们认为现在正是出手的好时机，买家越多也会为卖家创造更好的价格。”

在Gladesville小镇上也有一处破旧房屋，被称作是“最好街道上的最差房子”，尽管它已然不适宜居住了，但仍在上周末的拍卖中以149.5万澳元的价格出售。房产经纪人Michael Gallina表示，虽然成交价被预设价格低了5000澳元，但“这是一个很强劲的结果，证明并非所有房产都受到了市场疲软的影响。”

在墨尔本，房产经纪人Emma Bloom表示，她在周末参加了数场房产拍卖，“与去年相比，并没有看到任何变化。那些120万澳元以下的房产可能会吸引一些首次购房者和投资者，竞拍情况还算良好，但除此之外其他房屋很可能只有一位竞标者，甚至是无人竞标。”

“经纪人在拍卖结束后还是会留下很长的交货期，以便有时间和买家谈判，优质房产的销售情况仍会不错，但这并不容易。”

Bloom举例道，位于墨尔本Toorak地区 1 Cloverdale Avenue的一处四室房屋在周六进行了拍卖，当天仅有一位有意愿的买家和另一位希望还价的买家参与竞拍，最高的出价为370万澳元，但经过谈判，最终的成交价为4,085,000澳元。

澳大利亚知名房地产研究机构SQM的Louis Christopher认为，除了申请贷款的限制会影响房市外，即将到来的联邦大选的不确定性以及可能的财产税改革也会影响市场。“距离大选还有3个月，这是投资者最关注的问题，”Christopher说，“废除负扣税的威胁正在影响市场。”另外，他也提到今年晚些时候可能出现的降息也会对市场有所帮助。

尽管房市表现仍不理想，但一些城区的房地产还是十分受关注，如果有投资意愿不妨“走一波”……

金融机构Destiny Financial Solutions的创始人Margaret认为，市场会有波动，但在房产投资上还是存在一些“基本原则”，买房必须认准以下4点：

• 经济实惠

• 土地面积大

• 适合家庭居住的城区

• 高价值旁边的低价城区

根据Lomas的观察统计，全澳共有5个城区，投资升值潜力最大：

Whittington距离维州Geelong市中心约4公里。Lomas表示，与毗邻的East Geelong相比，这里的房价要便宜许多。East Geelong房屋中位价是65.1万澳元，而East Geelong房屋中位价仅为36万澳元，为投资者留下了充足的增长潜力。此外，Whittington去年房价涨幅为5.95%。

Lomas表示，Whittington正在向高档化城区发展，原本的州政府住房正在逐步地被自住者住房取代。

虽然珀斯的房价正在下跌，但仍有一些区正在逆势而上，其中就包括Bibra Lake。该区沿湖的独立房中位房价为53.5万澳元，但远离湖边的后一条街的中位价就降到了39万澳元。

据Lomas所说，Bibra Lake距离海边的车程仅约10分钟，而且还有一条高速公路和铁路线横穿该区，距离珀斯中心商务区约为20分钟。

该区最吸引投资者的一点是即将开放的阳光海岸大学（USC）Moreton Bay校园。阳光海岸大学是澳洲最新成立的大学。到2036年，该项目预计将为当地带来约9.5亿澳元的经济效益，另增加6,000个就业职位。

Lome介绍，该区的独立房中位房价约为44万澳元，但两室或三室公寓房平均房价仅为30万澳元，非常适合即将涌入的学生居住。

由于澳洲航天局很快将在南澳设立总部，Loma预测，阿德莱德将吸引中高收入者前往，而Modbury可能是他们关注的新兴区。该区距阿德莱德市中心约20分钟路程，目前正在加建各类基础设施。

除了航天局之外，阿德莱德还将建造一个新的潜艇基地和造船厂，预计将为该地区带来额外4,000个工作职位。Port Adelaide距阿德莱德市中心路程为20分钟。尽管附近的区的平均房价超过60万澳元，但阿德雷德港的中位房价仅为35万澳元。