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//前言//
自去年开始，
澳洲房市遇冷的新闻就层出不穷，
想必大家都看腻了。
（小编也写腻了）
但对于房产投资者们来说，
关于澳洲房市的一点风吹草动，
都可能会对他们的决策产生重大的影响。
就在刚刚，
澳媒公布了一则重要讯息：
澳洲房价的波动已经惊动了澳央行，
甚至发布了末日警告！
1、 末日警告让人不寒而栗
今晨，澳媒《每日邮报》公布了一则重要讯息：
（图片来源：每日邮报）
澳央行发布关于房价下跌的末日警告！
随着外国投资者退出澳洲房市，
澳洲将面临严重的后果！
不久之前，我们曾报道过一篇关于打击外籍投资者的新闻：
最新数据：澳百万以上房产多被中国人买下！政府又出新法，逼外籍房主卖房
在这篇新闻的评论区，
叫好声一片！
由此可见，
对于澳洲政府限制外籍投资者
在澳买房的一系列做法，
澳洲华人们是乐见其成的。
但人们只看到了事情的表面，
却不知道当大批外国投资者离开澳洲，
这里的经济将会发生怎样的变化…
昨日，澳央行2月会议纪要公开，
发布了一系列令人不寒而栗的警告：
澳洲房价下跌将对澳洲的经济
产生重大的影响。
（图片来源：每日邮报）
自去年以来，澳洲两大热门房市——悉尼和墨尔本的房价急剧下滑，澳央行的行长对此产生了忧虑，认为这可能会导致失业率上升。
（图片来源：每日邮报）
他们表示，房价的下跌和住房市场活动的减少将影响消费，因此他们可能需要将消费前景下调。
澳央行的担忧并不是空穴来风，继澳大利亚审慎监管局对投资者贷款进行了打击之后，悉尼房价中位数相较于2017年7月的峰值来说已经暴跌了13.7%。
根据CoreLogic的数据显示，仅去年一年，悉尼的住宅价格就下跌了10.9%，墨尔本的住宅价格下跌了10.6%。
澳央行担心房价的急剧下跌，
会使得失业率从现在的5%上升。
（图片来源：每日邮报）
澳央行成员表示：“如果房价进一步下跌，消费很可能会低于预期，这将导致GDP增长率下降，失业率上升以及通膨率低于预期。”
而且澳新银行还做出预测：今年澳洲房价将会继续下跌，从2017年的峰值下跌20%。
该银行经济部门的主管David Plank表示，
（图片来源：每日邮报）
澳洲房价的下跌以及世界金融市场的意外灾难可能会在澳洲掀起
28年来首次经济衰退！
要知道，在2008年全球金融危机的时候，澳洲就有幸躲过一劫。
但是值得一提的是，在1989年至1991年期间，悉尼房屋中位数在19%的利率开始之后下跌了9.6%，并且引发了经济衰退。
（图片来源：每日邮报）
这与如今的局面不谋而合，
正是因为有了前车之鉴，
澳央行才会对房价下跌如此恐慌，
也许28年前的这一场经济衰退，
又将在澳洲重演…
2、血洗开始！房产末日来临！
澳央行的担忧并不是空穴来风，
澳经济学家也在今日发出警告：
（图片来源：Daily Mail）
大血洗开始！
澳洲恐面临19世纪90年代以来
最严重的崩溃：
澳大利亚房屋价值可能
减！半！
对，你没有看错！
LF经济学创始人Lindsay David在2019年的新报告《Let The Bloodbath Begin（血洗开始！）》中做出预测：
（图片来源：Daily Mail）
悉尼和墨尔本的房价中位数
将继续暴跌15%至20%！
也就是说，届时这两座澳洲城市的房价可能在这场19世纪90年代以来最大的崩盘中下跌40%。
也就是说，
这场危机可能让你的房产价值
几乎损失一半！
怪不得他会将这份报告的名字叫做：
（图片来源：网络）
《血洗开始！》
3、 澳央行是否会挽回外国投资者
那么，面临如此大的危机，
澳央行是否会放宽买房政策，
挽回外国投资者呢？
2019年，澳央行设定的利率维稳历史低位1.5%；在澳大利亚审慎监管局对银行提出更严格的投资者和贷款规定之后，信贷危机引发了最新的房产低潮。
这一切都使得澳洲的住房建设大大减少，
建筑行业的前景被澳央行描述为：
“前途渺茫”。
（图片来源：每日邮报）
Plank先生表示：“这场经济衰退完全是可以被避免的。”
澳央行也指出，愈发严格的贷款规则正在吓怕外国的投资者。
再加上已经提交议会的新法案：取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权，更是让外国投资者望而生畏。
而随着越来越多的外籍买家远离澳洲，
不仅房地产业将遭受重击，
与之相关的各行各业都将面临衰退，
届时，失业人口将急剧上升…
4、 拯救澳洲的可能是他们
在这危急存亡之际，
能够挽救澳洲经济的，
兴许就是这一群人了：
没错！就是来自中国的买家！
尽管澳洲房市遇冷、各种针对外籍买家的政策步步紧逼，但是仍然没有浇灭中国买家们对澳洲房产的热情！
这把“火”成为了澳洲房市凛冬中
唯一的温暖与慰藉…
澳媒把这群充满热情的中国人称之为：
“飞进飞出（Fly-in Fly-out）”的
中国买家！
（图片来源：Daily Mail）
澳洲房市崩溃，
中国买家热情不减：
24小时内抢购数千万豪宅！
据悉，近日，一群中国买家来到澳洲，充分利用澳洲房价暴跌、澳元/人民汇率下降的机会，在24小时内就购买了价值共1200万澳元的房产。
（图片来源：Daily Mail）
这批中国买家似乎是“组团行动”一般，所购置的房产全部位于墨尔本的富人区基尤（Kew）。
其中一对中国夫妇乘坐从澳门来墨尔本的一架航班，早晨刚下飞机就直接去往基尤伯克路（Burke Rd）一处大宅考察，12小时候便直接豪掷700万澳元买下了这座房子…和相邻的另外一套独立屋。
（图片来源：Daily Mail）
第二天凌晨1点半，
他们就乘机回国了。
整个过程没有超过24个小时，像这么爽快（有钱）的买家，可能是房产中介最喜欢的了。
这对中国夫妇表示，他们打算在半年至一年半之内移居墨尔本，因为他们的孩子现在已经在澳洲的一所私立学校入学了。
而购买这两栋位于基尤区的房产也与之有关，因为孩子在读的私校就在这附近。
除了学区房，
墨尔本华人区博士山（Box Hill）
以及威福利谷（Glen Waverley）
都颇受中国买家的青睐。
负责售房的是Kay & Burton Hawthorn房产中介公司的Rebecca Edwards表示，新年期间他们接到了很多中国买家的咨询，虽然很少有结果，但是仍有一部分买家认为：
现在正是重返澳洲房市的好时机。
但是有这种想法的，恐怕只有部分来自中国的买家了。
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）本周二公布的数据显示，维州的房产海外投资额从前年的110.4亿澳元缩水至上一财年的51亿澳元。
仅凭中国买家这一方之力，
就能挽救澳洲经济于水火吗？
恐怕不好说…
最后，
当大多数人为外籍买家的离去
欢欣鼓舞的时候，
却不知道一场更大的危机正在来临…
澳央行的这份警告，
是否会对将来外国投资者买房的政策
产生影响呢？
让我们拭目以待…
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