随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学，投资澳大利亚房地产，那到澳洲投资到底有什么特别的地方吸引这么多人呢？我们从另不同角度，看澳大利亚，特别是投资澳洲（澳大利亚）房地产的优势。

　　1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

　　2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时，文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一。

　　3、澳大利亚房地产市场名列世界第一类"高度透明".澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

　　4、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

　　5、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的"70年使用权"到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

　　6、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

　　7、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

　　8、专家预测：悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲物业的增长态势较好，而墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

　　9、政府眼光远，澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲买房或投资，如果您持有一年内出售，将会征收高达49%的增值税，而持有一年以上则为25%.因此在澳洲置业是一种长远的投资行为，而不是一种投机行为。

　　10、在澳洲，政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管，对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的，最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护，十分有利的保护了海外的投资者。

11、在澳洲投资房地产，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务。

12、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

投资澳洲房产对留学的好处：

肯定一点，澳洲没有购买了房子就能办理移民的政策。

建议以家长的名字购买房子为孩子居住，转给孩子时，没有任何费用。并且可以长期持有。

购买房产对留学的好处：

1、解决了孩子住的问题:为孩子提供一个舒适安静的生活、学习环境，自己的家，安全，舒适、虽身处异国他乡但归属感会更强。

2、孩子自己学会整理和管理一个小家，锻炼生活独立性。

3、若出租一部分，孩子自己当房东，心理优越感强，自信心会增强，更是锻炼孩子的理财管理能力。收取租金为孩子补贴部分或全部生活费用。

4、节省了租金的支出，通常情况下，留学生会合租房子，租金会在150-300澳币左右，一年可以节省7800-15600澳币，人民币大概在5万-10万元。

5、孩子毕业后，找工作会和国内的感觉一样，不怕没地方住，有足够的时间选择自己喜爱的工作。

6、孩子在申请绿卡/永久居留签证时，移民官会感觉到您今后的生活工作倾向地，就在澳洲本地，获得绿卡会比没有房产的孩子几率更大。

7、有不少家长在孩子出国留学前2-3年购买澳洲的楼花，带孩子去到澳洲后直接可以居住，还赚的的房屋升值，购买时还豁免部分甚至全部印花税，超值！若房子足够大，出租后收取的房租，足以供孩子在澳洲所需的生活费！------以房养学

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