小编导语：

澳大利亚是近年来海外投资相对最热门的国家。面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理；对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。

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为什么说澳大利亚无可挑剔？
1. 美国：
美国有房产税和遗产税；投资者若想把资产传给子女，就要交30%-70%的遗产税。贷款服务仅有地方银行等少数银行提供，但附加条件很多。

2. 加拿大：
相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。

3. 英国：
如果非要去欧洲，只能考虑英国，但是英国多数国有银行对海外贷款的门槛很高。

4. 德国：
德国房价基本不上涨。

5. 新加坡：
新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。

6. 日本：
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

7. 韩国：
韩国房产价格的高增长点已经结束。

8. 香港：
香港房产不适合投资，因为震荡大，而且预期也不是太好。

9. 澳大利亚：
澳大利亚房产投资的八大优势：
（1）法律优势：
购房手续规范，保障投资者利益。
（2）产权优势：
永久产权，无持有税、遗产税。
（3）贷款优势：
澳洲境外投资者可以申请贷款，手续简便；首付较低，通常为10%.
（4）供房优势：
房屋租赁市场强劲，升值稳定；高租金收益，可抵贷款利息。
（5）管理优势：
一流的租赁管理，无后顾之忧。
（6）环境优势：
在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳洲有四个城市进入前十名，其中墨尔本连续五年蝉联首位。
（7）地域优势：
澳洲是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求，因此房价可以长期保持稳健增长。
（8）政治优势：
澳洲政局稳定，是世界上政治风险最小的国家。

在最近的会议中，澳洲储备银行董事会决定把现金基准利率维持在2.5%不变。

全球经济因发达国家的情况改善而缓慢增长。尽管近几个月的数据显示发展放缓，中国的经济和政策制定者的目标基本保持一致。中国的房地产市场走弱在近期内会对经济构成挑战。商品价格从历史趋势来看，还是处于高位，但那些对澳洲重要的商品的价格最近几个月进一步下跌。

部分金融市场最近几周发生波动，但是总体来说财政形势相当宽松。长期利率仍然较低，大多数风险均保持在低位。未来一段时期，全球市场升息或发生其他不利情况的概率非常之低。

在澳大利亚，大多数数据显示经济处于中度增长中。对矿产资源业的投资开始显著下滑，而在其他领域的投资以各种速度增长。公共支出将如期萎缩。总体来说，央行认为未来数季度经济增长将略低于平均趋势。

货币政策仍然宽松。利率很低，部分借贷机构在最近数月进一步下调利率。储蓄者们继续寻找能带来高回报的产品。信贷上升幅度有小幅增长，特别是最近数月对投资房产者的贷款增加。房价在过去数月持续上涨。

近期澳元汇率处于低位，很大程度上反映了美元的走强。但是澳元仍然高于大多数人估计的基本价值，加之关键商品价格在近几个月将进一步下跌，目前的汇率对于帮助经济取得平衡的作用不够。

近期物价数据证实通货膨胀率如预期处于2-3%之间，并将持续下去。尽管一些就业前瞻性指标在今年有所加强，目前市场仍有冗余，失业率稳定下降还需时日。因此，预期工资增长在未来一段时间内相对温和，这样即使汇率较低，也可使通胀保持在目标范围。

董事会认为，目前的货币政策配置适当，能促进需求并把通胀率保持在目标之内。基于目前的情况，最稳健的做法是在一段时期内保持利率不变。

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