澳洲东部时间5月29日 面对飞涨的房价，悉尼人有充足的理由去担忧。澳洲统计局称，自2012年年底开始，进入本就高不可攀的房市的成本已经跃升了30%。

要怪就怪中国人——这是原计划在周六中国领事馆进行抗议的示威者打算做的事情。这是一种趋势，就在几个月前，新州反对党领袖Luke Foley决定打出中国牌，以此来阻挠州长电力私有化的计划。

本月早些时候，瑞信（Credit Suisse）的一份报告似乎也提供了一些关于中国买家疯狂扫房的有力证据，报告中称，在2013-14年度，中国买家在新州抢购了23%的新房。

但是这其中有些不对劲的地方。若我们所谈论的是新房和新公寓的话，那么这些恰巧是澳洲外国投资规定鼓励外国人购买的。而这样的鼓励行为还被冠以了很好的理由：建造新房需要资金，因此增加外资有利于兴建更多新的住房。

这一规定的效果已经经受了一次一次的考验。去年，议会对外商投资住在物业的影响展开了调查，并总结出来以下结论：“有证据显示，外商投资可能通过增加供给有助于降低房价，而并非给房价带来压力。

根据NAB的数据显示，在新州对新房的需求中，海外买家占了19.5%的比例。这就意味着10个买家中有8个是本地人，另外还有两人来自外国，不仅仅就是中国人！

根据外国投资审查委员会的最新年度报告显示，获批投资澳洲房产行业的外资中，中国投资仅占不到17%。换句话说，超过五分之四进入澳洲房市的外商投资都不是来自中国。

这一个结果并不令人诧异，除极少数情况外，外国人都没法在澳洲购买二手房。到目前也只确认了一宗非法交易，那就是悉尼Point Piper 3900万澳元的豪宅交易。财长Joe Hockey称，当局正在对另外100宗交易展开调查，如果违规行为是如此普遍的话，那么你应该看到的远不止这一例。

除了这些事实，其他的都是传言。最常见的传言就是，华裔移民为在中国的“某个人”买房，没有人解释为什么只有中国人可能这样做，而不是美国人或者日本人？扪心自问：你愿意把50万澳元以上的钱交给海外的一个熟人或者朋友，去购买一处你没有所有权的房产吗？

此外，瑞信估计中国买家远多于其他买家还有一个很明显的原因，因为他们把华裔移民也包括在内了。换而言之，他们把澳洲公民和永久居民都囊括在内了。

移民可能会推高房价，这点确实是真的。但是当你查看一下数据，你就会发现自2008至2009年开始，仅有八分之一的移民来自中国。来自中国的移民数量与来自新西兰和英国的差不多。所以，为什么单单拿中国说事呢？

住房负担能力是一个现实问题。造成这个问题的真正原因就摆在我们的眼前：有限的土地释放，分区规划规定，开发费用，创纪录的低利率，还有针对物业投资客的税惠。这里面可没有中国买家的原因啊！