很多不是太熟悉澳洲房产的客户经常会问，我们是选择了在墨尔本投资，可是人生地不熟的，以后房子的出租保养怎么办？其实这个问题完全不用担心。澳洲法律法规非常健全，对业主和租户的利益都在房屋租赁法中标注的清清楚楚，包括双方的权利与义务。
出租的流程：
1. 联系中介
2. 中介看房，估价
3. 房东接受估价
4. 中介登广告，带着租客看房，租客交申请表
5. 中介审核申请表，根据房东的要求，租客经济状况，信用记录等选择最好的租客，交给房东审核
6. 房东同意，中介联系合格的租客签约，缴纳一个月磅金（给第三方官方机构）
7. 租客拿钥匙，写condition report。成功入住
8. 租约通常为一年，如果一年后房客有意续约，可以选择按月续，或者一年续
9. 退房时，租客需要保证房子的状况和刚住进来时一样（根据condition report标注）。如有任何损坏或者清洁没做好而租客拒绝去补救，根绝法律规定，这部分房东受的损失可以从磅金里扣除。
在合约有效的期间，如果有任何需要房东做决策的地方（比如炉灶坏了，装空调，砸钉子），房客联系中介，中介再联系房东。中介一般4-6个月会查房一次，并给房东提供conditionreport，让房东了解房客是否有好好的帮忙照顾房子。
如果房东允许租客养宠物，租客需要签署宠物入住协议，并硬性规定至少12个月做一次全屋除虫（pestcontrol）.
业主的权利与义务
业主选择租客并在决定后通知中介，中介会代表业主同租客签订租赁协议(Residential Tenancy Agreement)，租赁协议也是由州地产协会(REINSW)统一制定的，分为两部分：
第一部分除业主和租客双方的信息外，还详细的规定了双方的权利和义务; 第二部分是租客搬入物业前的物业状况报告(Condition Report)，这个协议需要双方签字确认并需第三方在场作为证人。
如果租客对物业状况报告提出异议，可以在协议签订7天内通知业主或业主中介，业主必须尽快修复，以达到报告本来的标准。在租房期内，一般为6个月或12个月，业主不可随意提高租金。另外，租金调整必须在旧合约结束后的新合约中体现。同时如果业主想要更换代理中介也必须按管理协议中规定的时间提前通知中介，通常为协议到期前一个月。
按金(押金/保证金)
如果周租金是少于350，磅金则不可多于一个月的租金。租客在交按金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份按金投管表格(Bond Lodgement Form)，这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。业主收到按金在租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄往“按金局”。当局会在十四天内以书面形式通知租户按金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，按金一直会存放在按金局内，到租约终止。
合约终止时，满足以下要求可以取回磅金：
1、业主同意租户完满履行租约的责任。换句话说，租金交足，楼已清洁，没有破损。这样业主和租户双方应填妥并签署一份按金提取表格(Bond Claim Form)，然后寄往按金局等待退款。
2、租户同意业主从按金中扣除一部分以做赔偿租金或修理费。和以上的情况一样，也祝贺租户。双方应填好一份按金提取表格寄往按金局。注意租户和业主的协定不能在租约结束前超过七天达成，因为按金局不会接受这么早便达成的协定。
3、如果租户和业主就谁应得到按金或者其比例有不同意见的话，若业主要争取他认为应得的，他要在租约结束十四天内向租务法庭申请，租户也可以自行向法庭申请。法庭接到申请后，会安排审讯。
依法驱离
如果租客和他的访客有恶意损坏住宅现象或者危害到邻居的安全，业主有权发出马上要他们搬走的通告，如果要使之有效力，业主可同时向租务法庭申请紧急收楼令，要求法庭立即聆听案件，并马上给予“收楼令”。
如果租客有超过十四天 都没有交足房租，业主有权发出“搬出通告”。当然，租客有可能因短期的经济问题要求业主通融一下，并尽快补交租金。这种情况下，业主是有权接纳或拒绝的，但如果因此而到租务法庭上诉想把租客赶走，法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。但如果租客接到业主发出“搬出通知”在十四天内仍置之不理﹐法例是准许业主赶走这样的租客。
澳洲房地产法律规范、严谨，充分保护了业主和租客双方的利益，不会偏袒任何一方。通常来说，将物业托管给澳洲当地的中介，省心省时又省力，让您安心坐收租金回报。
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