感谢来自西安的张女士和来自浙江的李女士分享自己投资的故事。希望给未来投资者一些提醒，在投资上要多查阅数据，而不是凭空想象。

同时感谢 澳大利亚地产投资集团 房产研究部门 Research Division为客户提供的分析，此文章由Abbie整理。

曾几何时，”以房养学“成为了澳洲房产投资的一个代名词。很多家长在小孩出国前就开始着手购房，用留学期间房产的增值来平衡教育支出，最后达到不仅收回了教育支出，还获得了一些房产投资收益。

然而，并不是所有的客户都很高兴自己的投资。来自西安的张女士和来自浙江的李女士说，自己当时听了朋友的话，投资了公寓，结果在房屋竣工入住后，发现所住地区房价一直没有起色，不要说“养学”，就是“养自己”都不行。那么，是什么原因导致这种投资的失败呢？

其实，以房养学就是选择一个房屋增值稳定的地区。如果能养学，假设学费一年2.5万，房屋价值50万，那么这个地区的增长率至少应该在5%一年。而公寓增长率能高于5%的地区，并非像很多客户所想的某些区域，而且同一个地区不同街道，同样的街道不同房型都会有所差异，同个项目不同户型增值率差异会高达60%！更不要说同一个地区不同街道甚至不同地区。

那么如何知道房价增长的多少呢？其中一个比较简单的就看二手房的出售增值率。二手房产，就像是一个风向标，直接体现了这个地区，客户对房价的接受程度。除此之外，还要看主流购买力趋向的地区，而非仅仅华人（这个是很多客户都容易出现的误区，请注意）

所以，大家在购买前，请务必了解所购地区，二手房市场的情况，以三年分和五年分法计算出整体的差分线增值率，再评估所购房产周边地区增值率，最终查看同项目中不同户型与周边同户型的对比。

如果大家对于购买房产不够了解，推荐客户选择【买方中介】，帮助客户进行项目分析，计算出增值率，最终完成购买。尽管买方中介一般都会收取一定的费用，但是这将确保一笔几十万澳币的投资的准确性。请大家切勿丢了西瓜拣芝麻。更多详情，欢迎咨询我们的专业投资顾问。

如何获取【买方中介】服务，请直接回复“买方中介”即可。

澳大利亚地产投资集团 旗下 墨尔本分公司



墨尔本【澳洲嘉源地产】



电话：03 9038 8019

传真：03 8692 6908

邮箱：[email protected]

企业微博： 澳洲嘉源地产

微信公众账号： jiayuan_au



James Z. 投资经理

手机：04888 66198

邮箱：[email protected]

在线QQ：76696199

个人微信：zhongjian84







澳大利亚地产投资集团 旗下 北京分公司



北京【彼尔澳洲地产咨询】

韩雪光 投资顾问

电话：010-8751 8663

传真：010-8751 8663

手机：134 2635 9950

邮箱：[email protected]

在线QQ咨询：2486695383

企业微信：wojiaobier