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近来联邦政府提议对海外购房者增加新税和对违反投资规则者处以巨额罚款和刑事处罚，那么，澳洲最近房市的过热是否是由海外买家特别是中国的投资者的推动而导致的，最近由从事楼花市场开发的Investorist网站开展的统计调查似乎打消了人们对亚洲买家的疑虑。
在对105个中国地产代理商的统计调查显示，中国的投资者并不是盲目冲动的- 澳大利亚房地产行业内人士认为：精明的买家在寻求价值在50万美元到100万美元之间的高收益的投资项目。
该调查发现，有54％中国投资者打算投资低于64万澳元($US50万)价位的海外物业，有35％的投资者则希望购买$50万美元到70万美元价格区间内的海外物业。而仅有1％的人打算花费超过100万美元去投资海外物业。
近三分之二的人认为价格是中国买家的最大的考虑，而超过四分之一的说是地理位置。只有十分之一的说最重要的事情是个人独立财产。
一个代理调查说：“我的客户通常是经验的投资者，所以我只会把在合理的价格区间内，超值高收益的项目推荐给他们。”
调查发现，目前在海外市场购买物业的最大原因是因为更好的投资基本面：比如澳大利亚----其市场相对于中国有更高的收益率，一个更加稳定的经济环境，贷款能贷到80％，而且获得的是永久的物业产权。
北京的房地产网 5zfang.com的Song Han说“中国国内的房地产市场正在下降，而人民币的购买力正在上升，所以肯定越来越多的人将要把自己的财富投资分散在不同的市场，”。
调查中还发现，海外投资的其他两个主要的原因还有，用于教育目的（购买房产为他们的子女在国外留学做准备）；作为未来移民的一部分。
该调查还发现，将近四分之三的中国买家想购买住宅物业，但大约十分之一的投资者有兴趣购买服务式公寓和商业物业，二十分之一的投资者有兴趣投资学生公寓或度假村住宿。
有趣的是，中国买家在想要买一套高层公寓和一个独立的别墅之间比例是一半对一半。小型工作室或带有一间卧室的公寓是最热门的投资类型，其次是别墅，待建的土地和联体别墅。
Investorist网站的创始建人Jon Ellis声称澳洲政府对海外投资者增加额外费用并不能阻止他们的投资热情，而且这种手段是欠考虑的不明智的。对于这些投资者来说，物有所值才是最重要的。他说“中国的房产中介在为客户推荐物业时也会替客户的本身利益考虑的。”
本篇文章摘自Financial Review http://www.afr.com/p/business/property/chinese_investors_are_savvy_buyers_XwWCBiVyjWosUarCIQe9AO， 并不代表本人观点。
投资有风险，入市需谨慎！
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