在我们国人心里，买了房子才算是真正有了家，不管打拼多苦多累，住到好房子那一刻就是最大的安慰。

可是，关注悉尼房市的小伙伴们都知道，悉尼这个全球最长牛房市，最近开始走下坡路了...

而且各个权威机构、经济学家最不看好的，就是经常发生超级豪宅交易的东郊！

尽管东郊是悉尼所有城区内，2018年以来最具弹性的市场之一。但在未来两年，价格昂贵的东郊区将受到房地产市场低迷的冲击。

Moody's Analytics的一份报告显示，由于难以承受的价格以及买家难以获得买房资金，该地区2019年的房价降幅最大。

评级机构预测，2019年东郊房价将平均下跌6.7%左右，而公寓价格将下跌6.6%。

下跌趋势将持续到2020年，预计房价还将下跌5.4%，东郊区未来两年的表现将远低于悉尼的平均水平。

Moody's预计，2019年悉尼全市房价将下跌3.3%，公寓价格预计将上涨0.2%。

东郊的房地产市场将较为疲弱，因为在2013年至2016年悉尼房地产繁荣期间，东郊的房地产市场一直表现出色。

在工资增长乏力的情况下，房价却大幅上涨，这意味着现在几乎没有买家能够负担得起当地的房价。

严格的贷款要求限制了他们的贷款额度，这使买家更无力负担高昂的房价。

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，限制性贷款环境对170万澳元以上的房屋销售尤其不利。

"一旦房屋超过170万这个价格，需求就会大幅下降。"

CoreLogic的数据显示，悉尼东郊地带的大多数区域，房价中值都远高于200万澳元。

东郊地区最便宜的郊区是Chifley，那里的房价中值为170万澳元。

即便是在销量最高的Randwick，一套公寓中位数售价也为93万澳元，而平均房价中位数为240万澳元。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，购买力已成为影响房屋销售的主要因素，首次购房者的影响也越来越大。

首次购房者的购房活动一直在增加，但他们往往倾向于购买低于80万澳元的房产，以获得政府的印花税折扣。

悉尼东部周边地区的住房供应也在不断增加，包括Waterloo, Mascot and Wolli Creek等地区，越来越多的选择给了购房者更多对比价格的空间。

编辑：柯柯

来源：

https://www.realestate.com.au/news/sydney-region-where-home-prices-will-fall-fastest/

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