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CITY
作为悉尼的心脏，具备商业、娱乐、旅游、休闲等综合功能，居住地以高层公寓和酒店式公寓为主，主要针对以短期旅游、商务人士和留学生为主的居住人群。
city周边围绕着悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校，购物和交通非常方便. 作为悉尼娱乐购物中心，以及身处学区中间，使得city一带房价应声而起，租房加高，买房价高。不过，由于周边的便利与迷人景色，还是有不少投资者为之倾囊。

东区
东边分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Manly，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，价格都是million起跳了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他3区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。
其余部分，靠近跑马场，UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，着名的NSW大学就坐落在这里。
由于地理位置近city而且近期政府会开发Green Squire Town Centre，所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值价值。整个东区的治安算是比较好的，但是租金回报率也高，也可以考虑。

北区
就是悉尼传说中的“富人区”，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区（northshore），lower northshore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment就要60多万，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的 high school，是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。
在 Lindfield，Killara，Gordon,，Turramurra，Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近这些区近名校也推出一些新的楼盘，价格虽然不便宜但是较豪宅价格来说还是可以接受的。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁

西北区
比如carlingford，castle hill。由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

西区
一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区。

内西区
比如strathfield,，burwood，Ashfield，由于交通方便，近年来的涨幅不错。虽然没有东海岸涨幅那么快，但是也属于涨幅不错的一个区了。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house，6-700平方米已经算大地方了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、 BURWOOD、STRASHFIELD及临近的SUBURB。

南区
比如HURSTVILLIE、KOGARAH、ROCKDALE，其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。另外 Kogragh,学校好，又有tafe,还有很大的公立医院。相对又比较安静。