澳洲伟诺集团下属严格信贷的贷款专家指出目前是近一个世纪来最好的投资墨尔本房产的时机，因为有三大利好因素一般很难同时并存，但是确确实实在今天的市场环境下发生了。

这三大利好因素是：

1. 众所周知的房产市场前景稳定。作为谨慎、目光长远的投资者应该轻投机、重稳定。 投机型的投资固然有可能带来巨大收益， 但本身依赖于巧合的因素过大，结果往往存在同样巨大的不确定性。 而墨尔本房产增长一向以稳健为显著特色，过去10年、30年甚至50年的资产增长保持在6%/年的水平。而目前从就业、人口增长、工资增长、通货膨胀以及新建住房量来看，业内专家一致认为墨尔本房产市场应当仍然有较好的上涨空间，保持稳定增长更是十拿九稳。

2. 相对于资产每年增长6%的预期，目前的银行信贷三年至五年期的固定利息都在4.5-4.6%的水平。 资产预期增长大于融资成本。此时不借，更待何时？更何况投资房产可以获得租金收益， 目前租金回报率水平大约是单元房4.1%, 别墅3.3%。而租金中需要扣除的每年杂费以及租赁中介费一般达到租金的20%左右。不管怎么算， 预期总收益于融资成本之间的差距进一步拉大 – 此时不借，更待何时？

3. 一般投资人认为以上两个因素同时具备就足够了。也的确如此，80%的成功把握就在于以上的两个因素。可是目前更有锦上添花的第三个利好因素 – 那就是对于以往投资于墨尔本房产的顾客而言，今年是个“分花红”的好时节。如果您在过去两年内一直持有一套或多套墨尔本的投资房产， 那么按照市场平均水平，您的房价在过去两年内增值了20% （2013年12%，2014年8%）。 海外投资客人应当谨慎不要逢高就卖，因为那样会触发资本增值税。那么应该如何分享资产增值的果实？ 可以由专业贷款中介协助对物业安排重新估价，将增值部分融资出来投入下一套的投资房。

所以将以上三者合一， 您将有可能从银行贷到100%的资金去购买下一套投资房，您不用花一分钱，每年支付融资成本约4.6%，换得8-9%每年的资产收益。就是这么简单。但是这样的机会可能会迅速因为借贷或投资过热而消失，所以请抓紧机会。

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