澳大利亚租房市场的保证金一直成为政府填补金库的一个重要资金来源，但是对租房者来说有点不太公平，往往租期结束后，有很多租房者不能完全拿回自己的完整的保证金。

保证金澳洲租赁市场一直不是很公允

澳大利亚房产租赁市场的保证金现况

设想以下场景。你向伙伴借车12个月。

协议约定，您将提供共同伙伴2000澳元的保证金，作为任何损害的保险。这将在12个月内返回，只要您在此期间没有损坏车辆。

但是，当你返回未损坏的汽车，你会发现你的'伙伴'已经投资了一个有息帐户的钱，并口袋里的利息。听起来不公平吧？

这正是澳大利亚租赁保证全市场发生的情况。

就目前情况，在签署私人租赁协议之前，承租人必须支付至少4周的租金和最多6周的保证金。

保证金由政府当局信托持有，政府机关将数百万澳元的利息用于购买。（在新南威尔士州，管理局是租赁债券委员会;在维多利亚州，住宅租赁债券管理局）。

如果房客不履行租赁义务，债券旨在保护房东。债券的返还常常会阻碍或阻碍房东，或由房地产经纪人酌情判断。

即便如此，所谓的"租赁结束清洁"会侵蚀退还给租房者的澳元保证金。房客们感到不得不支付租赁期末的清理费用，因为他们担心自己的债券无法归还。

超过30%的租房者没有收回债券，总共损失了20亿澳元。超过十分之四（43%）的Z代租房者失去保证金，相比之下，Y代租房者有38%，X代租房者有31%。

更大的丑闻涉及债券没有为租房者赚取利息——毕竟，这是他们的钱。

无论租赁期是6个月或12个月、2年甚至更长的期限终止，在签订租约时支付的债券在到期时都同样返还给承租人（假定不减损）。

这是一个字面上的 "保证金是死钱" 和不合逻辑的经济， 减少我们的国家储蓄。

相比之下，更多的收入或产生利息的储蓄将帮助租房者，并产生经济影响，特别是在COVID-19衰退期间，当时许多年轻的澳大利亚人已经将他们的退休金账户耗尽到几乎为零。

正如澳大利亚保诚监管局透露的，自1992年强制性超级基金成立以来，上个季度对养老金行业的净贡献首次为负数。

保证金变成死钱

为什么债券很重要？澳大利亚正在成为一个租房者的国家。

截至8月，有260万户家庭和800万人租房，占人口的31%。

澳大利亚人租房的时间更长，而且往往是永久的，因为几代工作和中产阶级的澳大利亚人无法拥有住房，而且全国负担得起的住房供应仍然严重不足。

作为一个国家，我们需要购买"死钱"债券，而不是为租房者提供，而不是被用来支持国民储蓄。

应考虑这一估计价值45亿澳元的储蓄的替代方案：债券可放在由州和地区政府或英联邦经营的产生利息的担保账户中;或债券可放在承租人指定的退休金账户内，并作出适当的立法修订，以方便。

保证金需要活用起来而且要保障租金缴纳者的利益

但赚取的利息或投资回报将完全由租房者拥有

在租赁结束时，根据对损害的调整，债券可以永久持有，或以利息向承租人发行。无论哪种方式，债券资金都应该用于为租房者的利益，反过来为澳大利亚的经济服务。

显然，这种性质的改革将影响负责监督现有租赁债券制度的自筹资金法定当局——我们知道，仅新南威尔士州的债券每年就筹集了6 000万澳元的利息——以及租户倡导团体良好的工作，这些团体往往由债券赚取的利息供资。#房产知识分享官#

有必要作出过渡性筹资安排。

澳大利亚将跟随德国，德国通常为租房者提供更公平的选择。债券存款账户（Mietkautionskonto）由向租房者提供利息的银行持有，而不是通过通货膨胀减员或递减补贴来实际亏损。

我们的建议很受欢迎。根据基本媒体进行的民意调查，大多数澳大利亚人同意租房者应该从他们的担保债券中获得利息，而不是从政府获得利息。

55%的人同意租房者应获得债券利息，13%的人不同意，3%的人（32%）尚未决定。

这个尚未决定的数字反映了一个事实，即大多数澳大利亚人不知道他们的钱被投资来填补政府的资金。很少有人反对这项改革。

如果我们认为大，我们可以使债券为越来越多的澳大利亚租房者工作，这也符合我们的经济和整个国家的利益。

澳大利亚租房市场的保证金一向被政府作为金融投资工具，但是如何死钱活用是保障缴纳租房者的利益，现在是需要探讨的一如何正确合理的运营这笔资金才是当务之急。

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