两年来，梅特里(Samara Metri)一直在观望，她把钱都投入到自己的生意当中，而不是扩大自己的房地产投资组合。

但这个快速增长的市场，想要置身事外已经越来越难，所以这位来自悉尼的买家代理又重新杀入房地产市场。

“过去两个月，我在阿德莱德、布里斯班和悉尼买了三套房子，我刚刚在墨尔本换了一套。”

“珀斯有一套房产也在谈判之中，应该会在未来几周内达成。”

梅特里是“买家俱乐部”(Buyers Club)的创始人，该机构鼓励人们投资房地产以积累财富，但就连她也直到最近才进军房市。

“目前利率很便宜，现金流很好，你也能获得坚实的资本收益，我不可能置身事外。”

租金和房价都在不断上涨，海外侨民也加入了这场竞争。

道明证券(TD Securities)驻新加坡外汇交易主管高先生（Weeli Goh）最近也开始买地建房，他在布里斯班Cleveland拿下四块地准备建房，每套70万澳元。

他说，“如果我考虑回报率，你已经在资本利得前获得了6%左右的现金回报率，所以即使我们平均每年只获得3%，我们的现金回报率也要额外增加15%。我认为，在其它资产领域，你将很难持续实现这一目标。”

澳大利亚统计局的数据显示，自去年5月触底以来，投资者活动一直在稳步上升。

去年5月至2月，面向投资者的贷款增长70%，市场份额从23.1%的创纪录低点升至24.2%。

“这是自2018年7月以来，投资者融资上升而自住业主融资下降的第一个月，”CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示。

正现金流的诱惑

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，首府城市和乡镇地区的高收益率让人无法视而不见。 “

大多数首府城市，以及整个乡镇地区，房产提供的都是正现金流，就这些机会而言，这是我在职业生涯中从未见过，”他表示。

“在悉尼和墨尔本，你的收益甚至比抵押贷款成本还高，这真的闻所未闻，因为利率太低了。”

CoreLogic的数据显示，截至3月底，悉尼的租金收益率中值为2.7%，墨尔本为2.9%，均高于目前平均约2.6%的2年期固定利率贷款。

不过，尽管投资者人数在稳健增长，但仍远低于10年来35.4%的平均水平，远低于2015年4月达到的45.9%的峰值。

“投资者正在回归，但起点较低，” AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示。

“他们受到了各种措施的限制，比如收紧贷款(标准)，这使得他们难以拥有多处房产，因此这次我们可能不会看到类似的增长。”

Archistar首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，这也使得投资者难以像上次那样从事投机性活动。