最近有位客户说考虑买一栋45万的unit，问现在该不该买？我举例作了解释。 80%贷款36万元，按4.99%固定利率，一年利息不到18000元，如果你要租房子，至少也要350元，每年也是18000元。现在租金在上涨，而贷款利率在降低。 7月1日前买二手房，就可以得到7000元政府津贴，7月1日以后交割，又可以享受政府40%的印花税减免。这客户又问，可是现在房价已经很高了？我说你看到45万元的房价是不是没有了？他说当然到处还都有，只是地点远一点，或者不在东南区，或者买Unit。所以说首次置业者仍然有很多选择。买房对投资者来说一样有利好，59年来的低利率可以明显减少贷款利息，几年前买的房子，租金已经涨起来了，不少已经完全摊平利息还有盈余。投资者有足够的资金余度再次投资。因为资产净值增加了，租金也在增加，而支付的利息明显减少。我们现在有很多投资者的资产都在三四百万以上，现在是他们最轻松的时候，即使失业了都没有什么影响。

现在买房确实是一个好时机。一是利率超低，二是租金上涨，三是一，二季度房价上升，市场已经走出底部，四是专家预计年底前还可能再次降息。五是每次选举，都会进一步提振房市和经济信心，今年九月也不会例外。六是当前房市的可负担性好于2009年， 是10年来的最好时期。七是美国的房市正在回升，实体经济也正在复苏。八是澳元下降，会吸引中国买家的更多资金，中国买家实力比想像的强。如果你想再等一年买房，作为首次置业者还要再付一年租金，对于投资者，也会支付更高的价格了。地产专家有句名言，种树的最好时机是20年前，仅次于最好时机的种树时间，就是现在了。

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