由于投资者从新西兰住房市场转移，商业地产市场预计将在新的一年发展迅猛。

新西兰房产大佬，Bayleys公司的总经理Mike Bayley 表示，商业地产市场的资金流入将在2019年更加强劲。

这一势头受到从住房市场转移，尤其是从奥克兰住房市场转移的投资者的驱动。奥克兰住房市场很可能在未来数年继续不景气的局面。

去年高端商业地产受到海外投资者的青睐，大量资金涌入，然而这些资金流可能只是冰山一角。

Mike Bayley 表示：“世界上最大的私人房产投资公司Blackstone Group耗资6.36亿纽币购买了位于Viaduct的数栋办公大楼，这引起了全世界的瞩目，投资者将随之而来。2019年可以预计有更多像Blackstone， Invesco 和S C Capital这样的大投资进来。”

尽管新西兰市场小，但在世界经济日趋动荡的今天，新西兰给投资者提供了一个安全稳定的环境。

“监管限制将继续抑制大型商业银行在商业地产方面的资金投入，但我们预计今年将会有一家海外非银行贷款机构落户新西兰。这会给商业地产投资领域提供更多的融资选择。”

但Mike Bayley 并未透露谁会是这家海外非银行商业地产贷款机构。

房地产服务机构Colliers International也预计今年新西兰商业地产将取得骄人成绩，海外投资者兴趣继续高昂。

Colliers International称，像Blackstone 和 Invesco这种在2018年进入的新玩家将在2019年遭遇其他海外投资大鳄的激烈竞争，这些投资大鳄追求高品质的物业。

Mike Bayley

它还预计由于游客人数猛增，酒店行业将迎来一个好年头，但零售行业却不一定。

它表示2019年将有更多酒店易手，因为在经历了5年的强劲贸易和旅游业增长预测后，酒店所有者做出出售决定。

今年将会有更多的酒店开发项目，尤其是在皇后镇和奥克兰这样的旅游热点。

但根据eMarketer的数据，占据了全部零售总额90%左右的实体零售店，由于线上线下的竞争日趋激烈以及更多可选择性的自由支配支出，将使得2019年成为零售业具有挑战性的一年。导致的结果会是对零售物业价值进行重新评估。

其中，购物中心的价值会见涨，它们以当地居民为强力后盾，更多提供优质的餐饮和娱乐服务，而不是时尚快消品。

惠灵顿一学生公寓

2019年还会有新一轮的工业物业开发，受高需求的驱动，开发商无需担心找不到固定租客。

同时，Colliers研究与传播部门总监Chris Dibble表示，基于新一代人对租房态度的转变，2019年将有更多公司、投资机构和基金进入住房开发领域。

以公寓开发商为首的大规模开发项目，将接轨国际，提供长期租赁。

Dibble预计一些房产大鳄也将进入这一市场，购买用于长期出租的公寓项目，并向小投资者发售这些项目的股份。

CBRE执行董事长Brent McGregor也表示:“我认为2019年令人兴奋的一点是，新西兰已经成为一个全球投资目的地。”

2018年新西兰见证了数个规模巨大的物业交易，这在以前是非常罕见的。

Brent McGregor

CBRE还收到了不同类型海外投资者的询价，他们有意购买酒店、学生公寓和停车场，而不是传统的写字楼、零售和工业商业地产。

市场上这类房产并不多，但这些投资者——其中有几位来自亚洲——已经表示出了兴趣，并正在做准备。

“2019年上半年将会看到一些优质的物业和再开发项目进入市场。”但McGregor称目前不会透露是哪些物业。

业主将会看到房地产周期正接近顶峰，买家愿意支付具有吸引力的价格。“我们现在正处于那个阶段。”

2019年上半年，售后回租物业也将成为重点。

CBRE已获委任，负责售后回租位于塔卡普纳的Waitemata地区卫生局的办公大楼以及位于Victoria Quarter的奥克兰议会物业。

Brent McGregor称房地产市场的变化可能取决于利率。“如果利率大幅上升，将会抑制市场的发展。但目前我认为这还不是一个威胁，不过也需要密切关注。”

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