据央行一名高级官员表示：澳大利亚最大城市的公寓楼市场正因急剧上升的供应而非常疲软，并且增加了影响金融稳定性的风险！

负责金融系统的澳洲联邦储备银行副行长Michele Bullock在讲话中表示：在过去几年中悉尼建造了超过八万间公寓，并使该城市的住宅总数上升了约百分之五。在同样建造了大量公寓楼的墨尔本和布里斯本，公寓房价仍保持稳定。我们从金融稳定出发最担心的是大量的新房突然进入市场造成已经处于下跌的房价进一步恶化，从而引发个人购房者以及开发商的财务问题，当下这些风险处于高位但是仍然可控。

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在越来越多的数据显示房价的急剧下跌（悉尼房价已从本次高点下降了百分之13.2）导致消费者开始缩减开支，并减低经济的增速后，澳联储已经放弃了紧缩政策，转而实施中性的金融政策。央行已经保持了历史最低的百分之1.5的政策利率长达2年半之久。而市场更相信在年底之前还会降息百分之0.25。

图：RBA official Michele Bullock

房地产需求下降，副行长Michele Bullock的上司行长Philip Lowe表示：东海岸房产市场的关键问题是对需求压力的反应太慢。这造成了悉尼房价在到2017年中的五年之中急速上升了百分之75。但在大量的新建公寓楼进入市场之时，需求和房价却已经开始下降！

房地产市场也遭受了信用紧缩的打击。在对金融行业违法违纪行为的听证会开始之后，商业银行已开始缩减对投资者的贷款业务，并加深了对借贷者的调查。

Bullock表示：现时金融稳定的两大关键风险是：居民的债务资产比，正在下降的公寓价格将对购买期房且尚未成交的居民造成负面的影响。在冷却的市场中入市的新楼盘的开发商。如果购买者预付后无法得到贷款，或决定不再进行购买，将会造成成交失败数量的上升。悉尼的公寓楼市场非常疲软，公寓价格从最高点已经下降，出租空房率已经上升，房租正在下降！

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