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毫无疑问，柬埔寨是一个快速发展、极具潜力的投资市场，许多投资者都对其虎视眈眈，望分得一杯羹，并视之为下一个黄金机会。

众所周知，房地产投资市场没有永远的繁荣，它们都拥有一定的周期性。

但如果你因此而总想着再晚几年投资，等柬埔寨房价再下跌一点才入手，那你就大错特错了！柬埔寨房产早买和晚买的区别可大着呢！

下手晚2年，少几年租金

在柬埔寨投资房产，回报率我们暂且不提，首先需要正确认知的是该地区整体租赁市场的需求。在柬埔寨，主要租户分为两类：外籍人士和本地居民。

先来讲讲外籍人士。外籍人士在柬首都金边的存在感可是相当的高。走在金边街头，几乎每五个人里就能见到一个外国人。他们来自中国、新加坡、日韩、欧美地区等国家，一般为外企驻柬埔寨公司的高管 or 技术人员，并且这部分群体数量达到了惊人的30万，对于拥有高品质居住体验的公寓房租住需求极高。

再者为当地柬埔寨居民。或许你的印象中柬居民还处在水深火热之中呢，殊不知，经济飞速发展的同时也迎来柬埔寨新贵阶层的崛起，大量年轻且富足的劳动力人口对住房的需求日渐增高，金边租赁需求十分强劲！

如果你深入金边的租赁市场你会明显发现，沿着公路、十字路口、河道等交通要道的公寓项目，租金通常会比市面平均价格高出不少，出租率也会更高。

目前，金边的租金回报率在全球来看都是十分吸引人的！根据早前某房产研究机构发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显示，柬埔寨金边的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。未来，金边租金回报可预见的还将有一波新的上涨。

那么可以试想一下，晚入手2年金边房产，会损失多少租金带来的收益呢？

晚2年买房，绝对比现在偏僻

柬埔寨楼市，尤其处东南亚地区核心腹地的首都金边市，目前正处于高速发展阶段，城市化进程加快。与之对应的是土地资源日渐稀缺，柬政府也开始将金边城市区划面积再次扩大计划提上了日程。

据悉，金边城区面积已由原来的300平方公里，扩大到692.64平方公里，可容纳人口已达到300万。另据 Urban Living Solutions 公司的报告显示：2030年，金边的人口还将从目前的200万人增至450万人。

在这种情况下，金边房产价格依旧呈现上升趋势，投资热潮更是一步步紧逼，那么问题来了——赴金边置业、投资的人会首选哪里呢？

显而易见还是金边最核心的地段，比如靠近 Naga 娱乐城、各国使馆聚集地、市政厅等重要场所的桑园区（Chamkarmon district），目前该区住宅和商业用地平均价格分别为3,000美元/平方米和5,100美元/平方米。

待2、3年后我们再来看看此区域房价，绝对会比现在上升不少，你手中的资金恐怕只能退而求其次选择更为偏僻的地段了！那时候损失的就不止是金钱了，更是来之不易的房产增值机会。

晚几年投资，你的资产将来会是个大问题

放眼整个中国大环境，房价居高不下，人民币汇率贬值的传闻更是不绝于耳。

最近一年以来，中国的外汇管制也愈发趋严，陆续出台了多项政策限制中国居民海外大额消费。一系列的动作下，几乎是要锁死人民币资产的流出。

从来都是先跑的吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。

随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难。等到大多数人反应过来，想要把辛苦钱转出海外，你会发现，已经来不及了！

那么高净值群体实现资产保值、升值的出路还有吗？在哪里？可以尝试投资柬埔寨金边房产。

可以肯定的是，未来5-10年内，柬埔寨依旧是全球投资投资者得以信赖的房产投资洼地。柬埔寨经济发展水平、政府的各项发展政策、土地供给量、公寓租住需求、房产供应以及房产开发情况等因素，都积极影响着金边楼市的发展。

更难能可贵的是，柬埔寨作为世界第三大美元资产国，亚洲唯一以美元作为买卖计价货币的国家，购买柬埔寨房产，相当于购置美金资产，是高净值群体海外资产配置的最优选择。

目前，国内一系列外汇管制措施尚处起步阶段，也是海外投资置业最好的时机。如果你现在不尽快进行转移资产配置，等到过两年，你再有这种想法的时候，情况可比现在要严格得多了——“愈是现在投资柬埔寨金边房产遇到的困难，愈要尽快买”，这并不是没有道理的。

说了这么多，那柬埔寨的房产投资优势具体都有什么呢？我们来看一下。

洪森政府不排华，鼓励外资投资柬埔寨

洪森政府不排华，鼓励外资到柬埔寨投资。

一个国家最高领导人对外资的态度，关系到外来投资者的生死存亡。比如马来西亚换了一个新总理上台，碧桂园的日子就不好过了。

马来西亚总理马哈蒂尔上台后宣布，碧桂园森林城市项目不得向外国人销售，马来西亚政府也不会向外国人发放签证以令其可在森林城市居住。

马来西亚这个项目，碧桂园投资1000亿美元，这个政策给碧桂园带来了沉重的打击。

柬埔寨政府开放国门允许外资投资柬埔寨，并且许下了许多优惠的条件、门槛低。对于外资来说，无疑是个利好消息。

中柬关系越来越铁

长期以来，中柬两国相互帮助，共促发展。

自1958年建交以来，双方不管在处理国际事务、发展地区经济，还是人文交流方面都有着高度契合的立场和需求，双方合作关系情同手足，树立了典范。

同时，柬埔寨是“一带一路”的忠实支持者，两国领导高层的出访交流频繁等，均让中国投资者看到了新风向。

目前柬埔寨设有许多华文学校，柬埔寨人也兴起了学习中文的热潮。

伴随着中国投资热潮，汉语在柬埔寨的普及，也让在柬埔寨生活投资变得更加的便利。

蕴含巨大人口红利，劳动力成本低

柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工，劳动力占全国总人口三分之二，预测在未来一段时期还会持续增长。柬埔寨单个劳动力成本大约在150 美元/月左右。数据显示，柬埔寨人口增长率1.8%，15~64岁占总人口的64%，65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本，柬埔寨廉价劳动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一。

投资优惠政策优厚

为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。柬埔寨政府欢迎外来投资，外资和内资投资的企业可以享受同等待遇，通行货币为美元，没有外汇管制，柬埔寨在东盟国家中投资管制最少，各种投资优惠政策，包括关税减免，享有的31个国家给予的贸易优惠等政策，吸引了大批的外企投资创建实业等，这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。