在完成了位于 South Yarra的高层公寓项目之后，中资背景开发商澳洲保利分别于2016年和最近，出手在墨尔本Richmond 周边拿下两块开发用地。

澳洲保利是中国上交所上市公司保利集团的子公司，总公司保利集团是中国国内主流开发商之一。前几年在悉尼积累下多个地块和项目后，近年来积极开拓维州市场，手上地块和项目数量快速增长，例如已经完工的Claremont Manor高层公寓项目，地处墨尔本内城区的South Yarra，价值8000万，包含285套公寓。目前保利在墨尔本内城区的Docklands还有一块可修建430套公寓的开发用地。

在CBRE中介Julian White，Mark Wizel和Lewis Tong的促成下，保利在Richmond 拿下的第二块地面积4000平方米，成交价2600万澳元，地址位于171 Buckingham Street，斜对面便是大型综合购物中心Victoria Gardens Shopping Centre。地块卖家为派对和活动用品租赁公司Harry the Hirer，地块曾经是该公司的仓库。

政府为地块施加了4-7层不等的高度限制，允许开发中密度住宅，可容纳总价1.36亿的145套公寓，联排别墅，公共空间以及200平方米的零售空间。项目预计将于6月开始动工建设。

这次买入的第二块地，可以说是保利对于在Richmond 买进的第一块地的补充，2016年时保利以1600万澳元的价格买下了150-152 Bridge Road和1-3 Allowah Terrace两块土地，总面积2047平方米，计划开发成高端联排别墅。

保利在澳洲经营的战略重点为多样化，因此近年在澳洲渐火的开发概念租建模式（Build to Rent）也在保利的考虑范围内，由于回报率低至约4％至5％，对开发商来说挑战不小。

在悉尼西区，保利也在进行着土地分割及住房建设类开发，手上握有几块土地，例如去年在养老住宅经营公司Ingenia Communities手上买下的RouseHill 3.68公顷的开发用地。

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